Définition Valeur vénale

Caractéristiques de la valeur vénale :

• Basée sur l’offre et la demande : elle évolue selon les tendances du marché immobilier.
• Déterminée par expertise : les SCPI et groupements forestiers font appel à des experts indépendants pour évaluer leurs actifs.
• Peut différer du prix d’acquisition ou de revente : selon la conjoncture économique et l’attractivité du bien.

Valeur vénale et SCPI :

• Elle sert de référence pour estimer la valeur du patrimoine immobilier détenu par une SCPI.
• Elle influence la valeur de reconstitution, qui sert de base pour fixer le prix de souscription des parts.
• Une augmentation de la valeur vénale des actifs peut entraîner une revalorisation des parts de SCPI.

Exemple concret :

Un immeuble détenu par une SCPI acheté à 5 millions € peut voir sa valeur vénale estimée à 5,5 millions € si le marché immobilier est en hausse, ou à 4,8 millions € en cas de baisse des prix.

Pourquoi est-ce important ?

• Pour évaluer la rentabilité potentielle d’un investissement immobilier.
• Pour anticiper une plus-value lors d’une revente.
• Pour ajuster la stratégie de gestion des actifs en SCPI et en groupement forestier.

La valeur vénale est donc un indicateur clé dans l’évaluation patrimoniale, que ce soit pour les investisseurs en SCPI, les propriétaires immobiliers ou les sociétés de gestion.