7 Rue Dora Maar 93400 SAINT-OUEN

Date de mise à jour : 26/07/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien se situe dans la commune de Saint Ouen. La ville est essentiellement urbaine et appartient à l'unité urbaine de Paris, première unité urbaine de France. La ville est intégrée au secteur immobilier d'entreprise Première couronne, 4ème secteur de l'aire urbaine de Paris.

// Caractéristiques
Surface : 17 606 m²
Type de bien : Bureaux
Propriétaire(s) : SCPI Accimmo Pierre
Date d’acquisition : 12 avril 2016
Prix d’acquisition : Plus de 50 millions €
Rendement immobilier : Inférieur à 2 %
quartier Saint Ouen prix de vente moyen VENTE N.C. loyer annuel moyen loyer N.C. rendement immobilier moyen rendement N.C
Saint Ouen N.C. 200 €/M2 6 %
Secteur Première couronne 3100 €/M2 180 €/M2 7 %
Aire urbaine de Paris 3250 €/M2 220 €/M2 7 %
Population du quartier Saint Ouen

La commune de Saint Ouen accueille 47000 habitants soit la 11ème commune du secteur immobilier d'entreprise Première couronne où la population est la plus importante. Le nombre d'habitants dans la commune est en croissance de 1,60%/an depuis 2007, soit une croissance légèrement plus forte queque la moyenne du secteur immobilier d'entreprise Première couronne (0,67%). Les logements de la ville sont principalement des logements collectifs (appartements) comme sur le secteur immobilier d'entreprise Première couronne. La commune compte majoritairement des personnes actives. Les retaités représentent 12% de la population soit une part inférieure à celle du secteur immobilier Première couronne.

Population 47000 538000 12874000
Actifs 53 % 52 % 51 %
Etudiants 7 % 7 % 7 %
Retraités 12 % 14 % 16 %
CSP+ 9 % 12 % 13 %
Croiss. Population 1.60 % 0.67 % 0.53 %
Logements 23000 522000 5976000
Maisons 5 % 11 % 30 %
Allocataires 16 % 13 % 8 %
Non imposables 59 % 51 % 45 %
Revenus 21000 €/an 26500 €/an 31500 €/an
Emplois du quartier Saint Ouen

La ville de Saint Ouen totalise environ 39000 salariés. La commune est ainsi le 3ème pole d'emploi du secteur Première couronne. Le secteur d'activé principal de la ville relève des activités de service qui regroupent 55% des postes salariés de Saint Ouen. L'industrie compte pour 17% des emplois, soit une part supérieure à celle du secteur immobilier Première couronne. La part des services dans la ville de Saint Ouen est de 55% en hausse par rapport au secteur Première couronne. L'administration compte 9% des emplois, soit moins que dans le secteur Première couronne. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, dont dépend la ville de Saint Ouen, est en legère augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en legère croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés 39000 538000 5677000
Industrie 17 % 7 % 9 %
Agriculture 0 % 0 % 0 %
Services 55 % 46 % 46 %
Construction 5 % 7 % 5 %
Commerce 15 % 12 % 13 %
Administration 9 % 28 % 26 %
Croiss. Postes N.C 0.60 % 0.53 %
Taux Chomage N.C 8.80 % 8.83 %
Croiss. Chomage N.C 1.40 % 1.56 %
Commerces du quartier Saint Ouen

L'offre en commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) de la commune de Saint Ouen est de 1,92 commerces pour 1 000 habitants. Cette offre est plus élevée que celle du secteur immobilier d'entreprise Première couronne et place la ville à la 6ème position du secteur en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité , la commune dispose de 3,56 commerces pour 1 000 habitants, soit moins que la moyenne du secteur immobilier d'entreprise Première couronne. La ville de Saint Ouen compte egalement 3,94 magasins, 5,73 restaurants et 0,11 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Saint Ouen Secteur Première couronne Aire urbaine de Paris
Commerces alimentaires 1.92 1.75 1.59
Commerces proximité 3.56 3.70 5.03
Magasins 3.94 1.58 2.10
Restaurants 5.73 3.47 3.35
Hotels 0.11 0.09 0.19

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