41 Rue Camille Desmoulins 92130 ISSY-LES-MOULINEAUX

Date de mise à jour : 26/07/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien se situe dans la ville de Issy les Moulineaux, dans le quartier de Val de Seine. Ce quartier est le 3ème le plus équipé en bureaux de la ville. Issy les Moulineaux est essentiellement urbaine et dépend de l'unité urbaine de Paris, principale métropole française. Cette localisation est intégrée au secteur immobilier d'entreprise Croissant ouest, premier secteur de l'aire urbaine de Paris

// Caractéristiques
Surface : 2 510 m²
Type de bien : Bureaux
Propriétaire(s) : SCPI Accimmo Pierre
Date d’acquisition : 26 octobre 2016
Prix d’acquisition : De 5 millions € à 50 millions €
Rendement immobilier : Inférieur à 2 %
quartier Val de Seine prix de vente moyen VENTE N.C. loyer annuel moyen loyer 280 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Inf< à 2 %
Issy les Moulineaux 5400 €/M2 270 €/M2 6 %
Secteur Croissant ouest 4000 €/M2 260 €/M2 7 %
Aire urbaine de Paris 3250 €/M2 220 €/M2 7 %
Population du quartier Val de Seine

Val de Seine accueille 4000 habitants ce qui en fait le 6ème quartier de la ville de Issy les Moulineaux en terme d'habitants. Le nombre de résidents dans la ville est en croissance de 0,90%/an depuis 2007, soit une croissance un peu plus forte queque la croissance du secteur immobilier d'entreprise Croissant ouest (0,54%). Les habitations du quartier sont principalement des logements collectifs (appartements) à l'image de Issy les Moulineaux. La population du quartier est majoritairement composée de personnes actives. Les CSP+ comptent pour 31%, soit une part supérieure à celle de la commune.

Population 4000 65000 846000
Actifs 59 % 56 % 52 %
Etudiants 7 % 8 % 7 %
Retraités 9 % 14 % 15 %
CSP+ 31 % 25 % 20 %
Croiss. Population N.C 0.90 % 0.54 %
Logements 2000 33000 549000
Maisons 0 % 7 % 10 %
Allocataires 4 % 5 % 7 %
Non imposables N.C 30 % 38 %
Revenus N.C 41000 €/an 39000 €/an
Emplois du quartier Val de Seine

La commune de Issy les Moulineaux totalise environ 54000 emplois. Cela en fait le 6ème pole d'activité du secteur Croissant ouest. Le secteur d'activé principal de la commune relève des activités de service qui regroupent 67% des emplois de Issy les Moulineaux. L'industrie représente 10% des emplois, soit une part inférieure à celle du secteur immobilier Croissant ouest. La part des services dans la ville de Issy les Moulineaux est de 67% en hausse par rapport au secteur Croissant ouest. Les postes administratifs représentent 10% des postes, soit moins que dans le secteur immobilier d'entreprise Croissant ouest. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, à laquelle est rataché la commune de Issy les Moulineaux, est en legère augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en legère croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés N.C 54000 846000
Industrie N.C 10 % 10 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 67 % 60 %
Construction N.C 3 % 4 %
Commerce N.C 11 % 11 %
Administration N.C 10 % 15 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.60 %
Taux Chomage N.C N.C 8.80 %
Croiss. Chomage N.C N.C 1.40 %
Commerces du quartier Val de Seine

L'offre en commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) du quartier de Val de Seine est de 0,90 commerces pour 1 000 habitants. Cette offre est moins élevé que celle de la commune de Issy les Moulineaux et place le quartier à la 4ème position de la commune en terme d'offre en commerces alimentaires. Pour les autres commerces de proximité , le quartier compte 2,93 commerces pour 1 000 habitants, soit moins que la moyenne de la commune. Le quartier de Val de Seine est également équipé de 0 magasins (vêtement, chaussure, bricolage, bijoux…), 5,86 restaurants et 0,23 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Val de Seine Issy les Moulineaux Secteur Croissant ouest
Commerces alimentaires 0.90 1.03 1.42
Commerces proximité 2.93 4.36 4.93
Magasins 0.98 1.66
Restaurants 5.86 3.08 3.20
Hotels 0.23 0.20 0.12

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