10 Cours de Verdun Rambaud 69002 LYON

Date de mise à jour : 03/05/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien se situe dans le 2e arrondissement de Lyon, dans le quartier de Perrache - Charlemagne. Ce quartier est le 2ème où l'offre en bureaux est la plus importante de la ville. Le 2e arrondissement de Lyon est majoritairement urbain et appartient à l'agglomération de Lyon, regroupant plus de 200 000 habitants. Cette localisation est intégrée au secteur immobilier d'entreprise de Lyon, premier secteur de l'aire urbaine de Lyon

// Caractéristiques
Surface : 6 096 m²
Type de bien : Bureaux
Propriétaire(s) : SCPI LF Europimmo
Date d’acquisition : 31 mars 2017
Prix d’acquisition : De 5 millions € à 50 millions €
Rendement immobilier : Entre 4 % et 6 % prix estimé
quartier Perrache - Charlemagne prix de vente moyen VENTE 3550 €/M2 loyer annuel moyen loyer 210 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Inf< à 2 %
2e arrondissement de Lyon 3150 €/M2 200 €/M2 N.C.
Secteur de Lyon 3900 €/M2 150 €/M2 8 %
Aire urbaine de Lyon 3700 €/M2 140 €/M2 8 %
Population du quartier Perrache - Charlemagne

Perrache - Charlemagne totalise 9000 habitants ce qui en fait le premier quartier du 2e arrondissement de Lyon où la population est la plus élévée. Le nombre d'habitants dans la commune est en croissance de 1,00%/an depuis 2007, soit proche deque la moyenne du secteur de Lyon (0,99%). Le parc d'habitations du quartier est principalement constitué de logements collectifs (appartements) comme sur l'arrondissement . Le quartier compte majoritairement des personnes actives. Les retaités représentent 14% de la population soit une part inférieure à celle de la commune.

Population 9000 30000 772000
Actifs 53 % 50 % 48 %
Etudiants 11 % 16 % 8 %
Retraités 14 % 14 % 18 %
CSP+ 11 % 17 % 10 %
Croiss. Population N.C 1.00 % 0.99 %
Logements 5000 18000 839000
Maisons 0 % 0 % 30 %
Allocataires 10 % 8 % 8 %
Non imposables N.C 40 % 48 %
Revenus N.C 32000 €/an 28000 €/an
Emplois du quartier Perrache - Charlemagne

Le 2e arrondissement de Lyon compte environ 40000 emplois. La ville est ainsi le 4ème pole d'activité du secteur immobilier de Lyon. Le principal secteur d'activité de l'arrondissement relève des activités de service qui regroupent 46% des postes salariés du 2e arrondissement de Lyon. L'industrie représente 2% des postes, soit une part inférieure à celle du secteur immobilier d'entreprise de Lyon. La part des services dans le 2e arrondissement de Lyon est de 46% en hausse par rapport au secteur de Lyon. L'administration compte 36% des emplois, soit plus que dans le secteur de Lyon. Le nombre d'emploi dans la zone de Lyon, dont dépend le 2e arrondissement de Lyon, est en augmentation (0,90%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 9,20% en croissance importante depuis 2008 (2,10%/an).

Postes salariés N.C 40000 772000
Industrie N.C 2 % 15 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 46 % 38 %
Construction N.C 2 % 6 %
Commerce N.C 14 % 13 %
Administration N.C 36 % 28 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.90 %
Taux Chomage N.C N.C 9.20 %
Croiss. Chomage N.C N.C 2.10 %
Commerces du quartier Perrache - Charlemagne

La densité de commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) de proximité du quartier de Perrache - Charlemagne est de 2,70 commerces pour 1 000 habitants. Cette offre est moins élevé que celle du 2e arrondissement de Lyon et place le quartier à la 5ème position de l'arrondissement en terme d'offre en commerces alimentaires. Pour les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier compte 7,78 commerces pour 1 000 habitants, soit moins que la moyenne de l'arrondissement. Le quartier de Perrache - Charlemagne compte egalement 4,57 magasins (vêtement, chaussure, bricolage, bijoux…), 8,82 restaurants et 1,04 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Perrache - Charlemagne 2e arrondissement de Lyon Secteur de Lyon
Commerces alimentaires 2.70 3.26 1.56
Commerces proximité 7.78 16.99 4.96
Magasins 4.57 20.64 1.96
Restaurants 8.82 13.60 2.98
Hotels 1.04 1.39 0.14

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