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Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
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“Excellent”, 165 avis
Ouverte
4,49 %
PRIX DE LA PART
Au 15/12/2025
922,00 €
soit -3.96 % entre le 20/06/2019 et le 25/01/2021
description de la scpi
Aestiam Agora, entité résultant de la fusion entre Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo, se positionne comme une SCPI diversifiée à capital variable. Au 30 septembre 2025, la capitalisation du fonds s'élève à 468 465 434 euros, un montant détenu par 8 006 associés. Le patrimoine immobilier est constitué de 194 actifs qui représentent une surface totale de 193 259 m², assurant une granularité significative du risque locatif. Ce parc est occupé par 274 locataires distincts, ce qui permet d'afficher un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 92,24 %. La vacance locative s'établit à 7,76 %, un chiffre qui reflète la situation locative actuelle du portefeuille sans tenir compte des mesures d'accompagnement ou des franchises de loyers qui concernent 1,77 % des locaux.
stratégie de la scpi
La stratégie d'Aestiam Agora repose sur une diversification sectorielle ciblant principalement les commerces de pieds d'immeubles, les établissements hôteliers ainsi que le secteur de l'éducation, avec un ancrage géographique majoritairement situé en France. La gestion financière intègre un recours modéré à l'effet de levier, le ratio d'endettement (LTV) s'établissant à 12 %, ce qui offre une marge de manœuvre pour les arbitrages futurs. Sur le plan de la gestion locative, la durée moyenne résiduelle des baux (WALT) est de 4,61 ans, assurant une visibilité à moyen terme sur les flux de loyers, bien que la gestion des actifs vacants ou en difficulté, telle que la récupération récente d'un actif hôtelier à Schiltigheim, reste un point d'attention opérationnel. La fusion opérée vise in fine à rationaliser la gestion du parc et à fluidifier le marché des parts, bien que 5,98 % du capital soit actuellement en attente de retrait.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
468,47 M€
Nombre de parts
508 097 (30/09/2025)
Nombre d’associés
8 006 (30/09/2025)
Parts en attente
30 378 (30/09/2025)
Valeur de réalisation
790,13 € (30/06/2025)
Valeur de retrait
829,80 € (15/12/2025)
Valeur de reconstitution
956,61 € (30/06/2025)
Valeur IFI Aestiam Agora
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2025)
Compte client de la SCPI Aestiam Agora
Disponible
conditions de souscription de la SCPI Aestiam Agora
Taux de distribution en 2024
4,49%
TDVM en 2024
4,40 %
TRI 2024 (5 ans)
1,46 %
Dernier prix acquéreur
922,00 €
Minimum de souscription
1 part
soit 922,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 1eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
40,53 € (pour 2023)
Dividendes bruts
41,40 € (pour 2024)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui : ASS_ApicilÉpargne
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Non
Fréquence des dividendes
Trimestriel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
2,20 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
1 400 604,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
12,00 % TTC
Frais de souscription
10,00 % HT ou TTI
DÉCOUVREZ D'AUTRES CARACTÉRISTIQUES DE SCPI DE LA SOCIÉTÉ Aestiam
Profil Détaillé de SCPI Pierrevenus
Taux de distribution pour 2024 : 4,96 %
Taux de rendement interne 2024 (5 ans) : 2,87 %
Diversifiée
Marché Primaire
Profil Détaillé de SCPI Aestiam Horizon
Taux de distribution pour 2024 : 5,10 %
Taux de rendement interne 2024 (5 ans) : 3,16 %
Bureau
Marché Primaire
Versements Programmés
Label ISR
Profil Détaillé de SCPI Le Patrimoine Foncier
Taux de distribution pour 2024 : 5,72 %
Taux de rendement interne 2024 (5 ans) : 7,72 %
Bureau
Marché secondaire
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