SCPI Capiforce
Capiforce est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance, positionnée sur une stratégie diversifiée et orientée vers la recherche de revenus. Créée le 01/07/2007, elle s’appuie sur un patrimoine de 49 408 m² loué à 134 locataires, avec un niveau d’exploitation solide : 94,36 % de taux d’occupation financier et 90,80 % de taux d’occupation immobilier au 30/06/2026 (soit une vacance financière de 5,64 %).
Avec une capitalisation de 86 700 000 € au 30/06/2026, Capiforce fédère 3 316 associés pour 377 131 parts. Son intérêt majeur réside dans sa capacité à délivrer une distribution élevée, comme en témoigne un taux de distribution annuel de 7,62 % en 2025 (après 6,51 % en 2023), porté par une sélection d’actifs professionnels et une gestion attentive des baux. Le TRI cible de 1,62 % (2025) rappelle toutefois que la performance globale dépend aussi des évolutions de marché et des conditions d’exploitation.
- Rendement attractif : une SCPI orientée revenus, avec une distribution 2025 particulièrement élevée.
- Diversification : exposition à plusieurs typologies d’immobilier d’entreprise et à des marchés régionaux, souvent plus équilibrés.
- Socle d’investisseurs établi : une SCPI à taille maîtrisée, déjà largement détenue, avec une base d’associés significative.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Capiforce. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 249,71 € (31 janv. 2013) · Dernier 210,90 € (31 août 2026)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Capiforce
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 671 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~127 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (211 €/mois) | 170 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 6 706 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Capiforce
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 210,90 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Capiforce se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 7,62 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 1,62 %.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Capiforce | 3 pays | Commerces, Bureaux | - | Trimestriel |
| SCPI Ficommerce Proximité | 4 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Buroboutic Métropoles | 3 pays | Commerces, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Sofipierre | 4 pays | Commerces, Bureaux | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Capiforce | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 7,62 % | 4,91 % | +2,71 pts |
| Frais d'entrée | 8 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 10,76 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 94,36 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Capiforce | 8,00 % | 10,76 % |
| SCPI Ficommerce Proximité | 10,00 % | 11,16 % |
| SCPI Buroboutic Métropoles | 10,00 % | 10,80 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Rendement attractif
En 2023, Capiforce a affiché un rendement solide de 6,51%, ce qui est un bon indicateur de sa performance pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers. Ce rendement est soutenu par une gestion rigoureuse et une stratégie d'investissement axée sur des actifs diversifiés, principalement dans les commerces et les bureaux en région.
Diversification géographique et sectorielle
Capiforce se concentre principalement sur des actifs situés dans les régions françaises, offrant une exposition aux marchés immobiliers régionaux souvent moins volatils que ceux des grandes métropoles. Cette diversification contribue à une certaine stabilité des revenus locatifs.
Accessibilité
Le prix de souscription est relativement abordable, avec des parts à 233,10 € en 2023, rendant cette SCPI accessible à un large éventail d’investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier.
Points de vigilance
Durée de détention recommandée
Comme pour de nombreuses SCPI, il est conseillé de conserver les parts pendant au moins 8 ans pour compenser les frais d'acquisition et maximiser le rendement. Une revente anticipée pourrait dégrader la performance de l’investissement.
Risques de perte en capital
Le capital investi n'est pas garanti, et la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l'évolution du marché immobilier. Il existe donc un risque de perte en capital en cas de dépréciation des actifs détenus.
Sensibilité aux risques financiers
La SCPI Capiforce est exposée aux risques liés aux taux d'intérêt et à l'inflation. Une hausse des taux ou une inflation supérieure au rendement pourrait affecter négativement la rentabilité nette de l'investissement.
4. SCPI à Capital Fixe (variation du prix à chaque confrontation)
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Capiforce
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Capiforce | 7,62 % |
| SCPI Ficommerce Proximité | 5,10 % |
| SCPI Buroboutic Métropoles | 5,10 % |
| SCPI Sofipierre | 6,03 % |
| SCPI Soprorente | 7,41 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI Capiforce
Les frais de souscription de Capiforce s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 10,76 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 7,62 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Capiforce
Capiforce est une SCPI investie dans plus de 98 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays, et détient une surface de plus de 49 408 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 31 juil. 2026 | 1 576 m² | 1 à 5 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 mars 2021 | 1 328 m² | 1 à 5 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 janv. 2020 | 1 882 m² | 1 à 5 M€ | - | Locaux Activités |
| France | | 31 janv. 2020 | 0 m² | 1 à 5 M€ | - | Locaux Activités |
| France | | 31 janv. 2020 | 1 488 m² | 500K à 1 M€ | - | Locaux Activités |
| France | | 31 janv. 2020 | 2 677 m² | 1 à 5 M€ | - | Locaux Activités |
| France | | 30 sept. 2019 | 459 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 30 juin 2019 | 2 193 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| France | | 30 sept. 2018 | 966 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 27 juil. 2017 | 67 m² | 1 à 5 M€ | ~ 4-6 % | Commerce |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 87 M € | 87 M € |
| Nombre d'associés | 3 306 | 3 316 |
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31 mars 2026Informations légales
Immatriculation de la SCPI Capiforce
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI Capiforce
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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