France Investipierre - CARACTÉRISTIQUES

France Investipierre est une SCPI de rendement gérée par BNP Paribas REIM, historiquement orientée bureaux et construite pour viser une distribution régulière dans le temps. Au 31/12/2025, elle réunit 12 834 associés et 1 686 780 parts, s’appuyant sur un patrimoine totalisant 114 961 m² et animé par 82 locataires. En 2025, la SCPI affiche un taux de distribution annuel de 7,14 %, illustrant son positionnement sur la recherche de revenus potentiels.

Le portefeuille mise sur une diversification pensée pour limiter la dépendance à un seul marché : si les bureaux représentent la majorité des investissements (environ 60,5 %), la SCPI complète son exposition avec des commerces, entrepôts et locaux d’activités. La répartition géographique combine des actifs situés à Paris (40,3 %), en Île-de-France (25 %) et en régions (34,7 %), un équilibre qui vise à mutualiser les sources de loyers et à amortir les cycles locaux.

• Gestion active et prudente : arbitrages d’actifs plus anciens et modernisation progressive du patrimoine, avec une recherche d’immeubles plus récents et de locataires solides.
• Visibilité locative : au 31/12/2025, le taux d’occupation financier ressort à 79,58 %, avec une vacance financière de 20,42 %, un point de vigilance suivi via la stratégie de relocation et de travaux.
• Un véhicule de taille significative : une base d’associés large et un patrimoine étendu, généralement synonymes de meilleure mutualisation des risques.

La stratégie d'investissement de la SCPI France Investipierre repose sur une sélection géographique rigoureuse, avec une exposition majoritaire de 59 % en région parisienne, incluant une forte présence à Paris pour 44 %. Cette orientation sectorielle diversifiée permet de répartir les risques sur les segments des bureaux, des commerces et des actifs de logistique. L'endettement, mesuré par le ratio LTV, est utilisé de manière neutre comme un outil de pilotage pour soutenir le développement et l'entretien du portefeuille. La gestion locative actuelle est marquée par une phase de transition technique, où les départs de locataires sont compensés par des efforts de rénovation et de re-commercialisation, à l'image des récents mouvements enregistrés à Paris et en province. La gérance adopte une politique d'arbitrage active consistant à se séparer des immeubles arrivés à maturité pour privilégier des actifs aux perspectives de valorisation plus porteuses. Cette approche globale démontre une cohérence dans la gestion du patrimoine, visant à maintenir la stabilité des revenus par une rotation dynamique des actifs et une optimisation des surfaces vacantes.