Pierre Sélection - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Pierre Sélection se positionne comme un véhicule d'investissement immobilier de rendement spécialisé dans les actifs de commerce. Au 30 septembre 2025, sa capitalisation atteint 159 217 686 euros pour un total de 725 035 parts en circulation. Le patrimoine immobilier de la société est constitué de 129 actifs couvrant une surface totale de 78 618 mètres carrés répartis sur l'ensemble du territoire français. En termes d'indicateurs financiers, le taux d'occupation financier se fixe à 92,6 % au terme du troisième trimestre 2025, marquant un recul de 2,1 points par rapport à la période précédente. La vacance locative représente désormais 7,4 % du parc, incluant une part marginale de 0,55 % de locaux sous franchise de loyer. Les indicateurs relatifs au taux de recouvrement et au nombre exact de locataires ne sont pas renseignés pour cette période, mais la gestion fait état d'un dividende prévisionnel annuel situé dans une fourchette comprise entre 15 et 17 euros par part. Cette structure de portefeuille permet de maintenir une exposition diversifiée sur le segment des murs de boutiques et de commerces de proximité.

La stratégie de gestion de Pierre Sélection s'articule autour d'une sélection d'actifs situés dans des zones commerçantes établies, tant à Paris que dans les grandes métropoles régionales. Cette orientation géographique s'accompagne d'une gestion locative active qui vise à renouveler le mix des occupants pour s'adapter aux évolutions de la consommation, comme l'illustrent les récentes signatures de baux dans les secteurs de la cosmétique et de la bijouterie. L'endettement, bien que non chiffré précisément au travers du ratio LTV dans le dernier rapport, est utilisé comme un levier de gestion pour soutenir la croissance du parc immobilier de manière équilibrée. La politique d'arbitrage constitue également un axe majeur, avec la cession d'actifs arrivés à maturité, à l'image de la vente réalisée à Saint-Quentin, permettant de cristalliser des plus-values au bénéfice des associés. La cohérence de cette gestion se reflète dans la tenue du marché secondaire, où le prix moyen des parts enregistre une hausse de 3 % depuis le début de l'année 2025. L'ensemble de ces leviers concourt à une exploitation stabilisée du patrimoine malgré les mouvements locatifs enregistrés au cours du trimestre.