SCPI Pierre Sélection est une SCPI de rendement gérée par BNP Paribas REIM, dédiée aux actifs de commerce. Créée le 08/06/1976, elle s’appuie sur une expérience de long terme sur le marché des murs de boutiques et des locaux commerciaux, avec une logique claire : rechercher des revenus potentiels réguliers tout en mutualisant le risque locatif grâce à un portefeuille diversifié.
Au 30/06/2026, Pierre Sélection affiche une capitalisation de 163 198 128,15 €, pour 725 035 parts et 5 469 associés. Sa dynamique locative repose sur 165 locataires et un taux d’occupation financier de 92,68 %, soit une vacance financière de 7,32 %. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 7,98 % en 2025, ce qui la positionne comme une solution orientée rendement pour les investisseurs recherchant une exposition au commerce.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Pierre Sélection. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 0,00 € (31 oct. 2002) · Dernier 220,00 € (31 août 2026)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 702 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~31 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (3 750 €/mois) | 3 160 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 7 022 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 3 750,00 €/mois |
Pierre Sélection se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 7,98 % (non garanti).
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Pierre Sélection | 2 pays | Commerces, Moyennes surfaces de périphérie | - | Trimestriel |
| SCPI Sofiboutique | 2 pays | Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Soprorente | 3 pays | Commerces, Bureaux | - | Trimestriel |
| SCPI AEW Paris Commerces | 3 pays | Commerces | - | Trimestriel |
| Indicateur | Pierre Sélection | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 7,98 % | 4,91 % | +3,07 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 11,4 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 92,68 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | 1,6 ans | 4–6 ans | Inférieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Pierre Sélection | 10,00 % | 11,40 % |
| SCPI Sofiboutique | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Soprorente | 8,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts
Rendement attractif
En 2023, Pierre Sélection a offert un taux de distribution de 5,48 %, supérieur à la moyenne du marché des SCPI commerciales, ce qui en fait un placement rentable.
Diversification géographique et sectorielle
La SCPI est spécialisée dans les locaux commerciaux et investit principalement à Paris (37 %), en Île-de-France (32 %), et en régions (31 %), ce qui offre une bonne mutualisation des risques locatifs.
Stabilité locative
Pierre Sélection bénéficie d'un taux d'occupation financier élevé, avoisinant les 94 %, garantissant ainsi des revenus locatifs stables grâce à la diversité des locataires.
Capitalisation solide
Avec 130 immeubles et une capitalisation de 258 millions d’euros, Pierre Sélection offre une certaine sécurité à ses investisseurs en étant bien diversifiée et stable.
Réserves importantes
La SCPI dispose d’un report à nouveau (RAN) de plus de 10 € par part, ce qui lui permet de maintenir la distribution même en cas de baisse temporaire des loyers.
Points de vigilance
Frais élevés
Les frais de gestion s’élèvent à 11,4 %, légèrement supérieurs à la moyenne du marché, ce qui peut réduire la rentabilité nette des investisseurs.
Capitalisation fixe
Depuis 2015, la SCPI n'a pas augmenté sa capitalisation, ce qui limite son expansion et sa capacité à saisir de nouvelles opportunités d’investissement.
Exposition concentrée
Bien que la diversification géographique soit notable, l'exposition exclusive au secteur des commerces et principalement en Île-de-France peut limiter la diversification sectorielle.
Risque de rendement fluctuant
Comme pour toute SCPI, les revenus distribués peuvent varier en fonction des conditions du marché locatif et des renégociations de baux.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Pierre Sélection | 7,98 % |
| SCPI Sofiboutique | 5,12 % |
| SCPI Soprorente | 7,41 % |
| SCPI AEW Paris Commerces | 6,28 % |
| SCPI Accimmo Pierre | 4,77 % |
| Moyenne cat. | 4,85 % |
Les frais de souscription de Pierre Sélection s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 11,4 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 7,98 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Pierre Sélection est une SCPI investie dans plus de 126 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 30 juin 2026 | 4 536 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 50 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 100 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 115 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 165 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 87 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 37 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 197 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2017 | 454 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 29 sept. 2017 | 121 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 163 M € | 163 M € |
| Nombre d'associés | 5 474 | 5 469 |
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Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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