Selectipierre 2 - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Selectipierre 2 se classe dans la catégorie des fonds immobiliers tertiaires diversifiés avec une prédominance marquée pour les actifs de bureaux et de commerces. Au terme du troisième trimestre 2025, la capitalisation globale de la société atteint 473 200 000 euros pour un total de 8 054 associés. Le parc immobilier sous gestion regroupe 69 actifs distincts qui représentent une surface totale de 71 927 mètres carrés, accueillant actuellement 266 locataires. Concernant les indicateurs de performance opérationnelle, le taux d' occupation financier est ressorti à 94,76 % au 30 septembre 2025. Les indicateurs concernant le taux d' occupation physique et le taux de recouvrement ne sont pas renseignés pour cette échéance trimestrielle dans les données disponibles. Le patrimoine affiche une vacance de 5,21 %, tandis que 2,91 % des surfaces sont actuellement en cours de travaux ou de restructuration. Cette structure de portefeuille illustre un positionnement axé sur des actifs de taille intermédiaire majoritairement situés dans des zones géographiques établies et urbaines.

L' orientation stratégique de Selectipierre 2 repose sur une sélection rigoureuse d' actifs immobiliers situés principalement à Paris et en région parisienne, avec un intérêt particulier pour le Quartier Central des Affaires. La gestion privilégie les secteurs du bureau et du commerce de proximité afin de bénéficier de la dynamique de la demande placée francilienne. Dans sa politique de financement, la SCPI intègre l' endettement comme un outil de gestion ponctuel, affichant un ratio de LTV de 5,06 % à la fin septembre 2025. La gestion locative se concentre sur le maintien d' une occupation élevée et la pérennité des flux financiers, illustrée par une activité de relocation ayant porté sur 1 204 mètres carrés au cours du trimestre pour compenser les congés locatifs. L' analyse des mouvements du portefeuille, incluant à la fois des acquisitions sélectives pour 12,1 millions d' euros et des cessions d 'actifs, démontre une volonté de régénérer le patrimoine. Cette approche globale assure une cohérence dans la gestion du fonds en cherchant à concilier la valorisation des actifs sur le long terme et la stabilité des revenus.