Le Patrimoine Foncier - CARACTÉRISTIQUES

Le Patrimoine Foncier est une SCPI de rendement gérée par Aestiam, reconnue pour son historique et sa maîtrise de la gestion immobilière. Créée en 1968, elle fait partie des SCPI les plus anciennes du marché et s’appuie sur une base d’investisseurs solide avec 3 087 associés et 83 034 parts pour une capitalisation de 120 000 000 € au 31/12/2025. Orientée principalement vers l’immobilier de bureaux, elle vise la recherche de revenus réguliers en s’appuyant sur un portefeuille loué à 52 locataires.

Sur le plan des revenus, la SCPI affiche un taux de distribution annuel de 5,788 % en 2025, avec un rendement prévisionnel de 10,69 % annoncé pour la même année. Le suivi locatif reste un point clé : le taux d’occupation financier ressort à 81,5 % au 31/12/2025, ce qui implique une vacance financière de 18,50 %. Cette situation peut constituer un levier de revalorisation si les relocations et arbitrages se traduisent par une amélioration progressive de l’occupation et de la dynamique des loyers.

• Ancienneté et visibilité : une SCPI historique, appréciée pour la stabilité de son cadre de gestion et la continuité de sa stratégie.
• Positionnement rendement : un objectif centré sur la distribution, avec un niveau de performance 2025 affiché comme attractif.
• Mutualisation du risque locatif : 52 locataires, pour diluer l’impact d’un départ ou d’un impayé sur les revenus.
• Potentiel d’optimisation : la vacance actuelle peut offrir des marges de progression via la relocation, la renégociation et la gestion active du patrimoine.