Soprorente - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Soprorente, gérée par Fiducial Gérance, se définit comme une société civile de placement immobilier diversifiée affichant une capitalisation de 51 100 000 euros au 30 septembre 2025. Le véhicule réunit un total de 2 090 associés autour d'un patrimoine composé de 31 actifs immobiliers développant une surface globale de 25 980 mètres carrés. La base locative est constituée de 44 locataires, assurant une répartition des risques sur différents secteurs d'activité. Concernant les indicateurs de suivi, le taux d'occupation financier s'établit à 99,73 % au terme du troisième trimestre, tandis que le taux d'occupation calculé selon l'ancienne méthodologie de l'ASPIM ressort à 85,53 %. Bien que le taux d'occupation physique ne soit pas communiqué de manière exhaustive, le taux de recouvrement des loyers se maintient à un niveau supérieur à 90 %, confirmant la régularité des flux encaissés par la société de gestion. Le patrimoine immobilier est essentiellement composé de surfaces de bureaux et de commerces de proximité, avec un volume de transactions trimestriel s'élevant à 242 944,96 euros.

L'orientation stratégique de Soprorente repose sur une sélection d'actifs privilégiant les zones géographiques dynamiques, avec une attention particulière portée au marché de l'immobilier d'entreprise français en phase de stabilisation. La gestion s'appuie sur une diversification sectorielle entre les bureaux, notamment en Ile-de-France, et les commerces de type retail parks qui bénéficient d'une demande locative soutenue. Le recours à l'endettement par le ratio LTV est utilisé de manière structurelle pour accompagner le cycle d'investissement tout en préservant l'équilibre financier du fonds. La gestion locative se caractérise par une recherche de stabilité des baux, bien que le trimestre soit marqué par un volume de congés locatifs de 2 559 mètres carrés, partiellement compensé par 1 456 mètres carrés de nouvelles signatures. La distribution trimestrielle de 3,75 euros par part reflète la cohérence de la stratégie mise en oeuvre par Fiducial Gérance. L'ensemble de la gestion s'inscrit dans une logique de maintien des fondamentaux immobiliers à travers un pilotage rigoureux de la vacance résiduelle, limitée à 0,27 % hors actifs sous protocole ou en travaux.