NCap Continent - CARACTÉRISTIQUES

NCap Continent se positionne comme une société civile de placement immobilier diversifiée à vocation européenne, affichant au 30 septembre 2025 une capitalisation de 54 014 756 euros. Le véhicule regroupe désormais 1 612 associés et s'appuie sur un patrimoine composé de 15 actifs immobiliers accueillant un total de 22 locataires. Les indicateurs de performance opérationnelle témoignent d'une exploitation totale avec un taux d'occupation financier s'élevant à 100 % et un taux de recouvrement des loyers atteignant également 100 %, bien que le taux d'occupation physique ne soit pas renseigné pour ce trimestre. Le patrimoine immobilier s'étend sur une surface totale de 21 880 mètres carrés, répartis entre plusieurs zones géographiques clés. Cette structure de taille intermédiaire présente une typologie d'actifs variée, reflétant son développement récent sur les marchés internationaux. L'ensemble des données chiffrées au troisième trimestre 2025 confirme une phase de croissance active pour cette SCPI qui continue d'élargir sa base d'investisseurs et son parc immobilier au sein de l'Union européenne et du Royaume-Uni.

La stratégie de NCap Continent repose sur une diversification géographique européenne marquée, ciblant des marchés aux fondamentaux établis tels que l'Espagne, le Royaume-Uni et plus récemment l'Allemagne avec une première opération engagée à Hagen. L'expansion se concentre sur des secteurs variés, illustrée par l'acquisition récente d'un actif à Londres-Streatham et le renforcement du portefeuille espagnol qui compte désormais dix unités. Pour soutenir son développement, la gestion utilise l'endettement comme un levier de financement technique, avec un ratio de LTV établi à 13,7 % à la fin du troisième trimestre 2025. La gestion locative se caractérise par une recherche de stabilité, matérialisée par une durée moyenne résiduelle des baux de 12,7 ans, ce qui offre une visibilité sur l'occupation à long terme. Cette approche privilégie une sélection d'actifs dans des zones économiques dynamiques afin de maintenir le plein emploi des surfaces disponibles. La cohérence globale de la gestion s'exprime par une volonté de bâtir un patrimoine réparti entre les différentes économies du continent tout en conservant une approche sélective des opportunités.