NCap Régions - CARACTÉRISTIQUES

SCPI NCap Régions est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, gérée par Norma Capital et lancée en 2015 (anciennement Vendôme Régions). Elle s’appuie sur une stratégie orientée vers les territoires, visant à capter des opportunités d’investissement nombreuses sur des marchés régionaux souvent plus profonds et moins concurrentiels. Cette approche contribue à rechercher des rendements supérieurs à la moyenne du marché, tout en maintenant une mutualisation solide des risques grâce à une forte granularité locative.

Au 31/03/2026, NCap Régions affiche une capitalisation de 1 097 100 000 €, pour 25 661 associés et 1 608 658 parts. Son patrimoine totalise 513 863 m² et s’appuie sur une base de 425 locataires, un atout clé pour lisser le risque de concentration et sécuriser le potentiel de revenus. Le taux d’occupation financier s’établit à 91,6 %, avec une vacance financière de 8,40 %, reflétant une gestion active des relocations et des arbitrages.

• Performance : 5,72 % de taux de distribution en 2025 et 5,1 % de rendement prévisionnel pour 2026.
• Diversification : exposition multi-actifs, pour équilibrer les cycles et renforcer la résilience du portefeuille.
• Thématique porteuse : un positionnement sur des secteurs d’activité résilients, avec un potentiel de croissance, soutenu par la dynamique des régions.

La stratégie d'investissement de NCap Régions privilégie une diversification équilibrée entre les différentes régions françaises et les secteurs immobiliers porteurs comme le commerce et les bureaux de proximité. Cette approche repose sur une sélection rigoureuse d'actifs de taille intermédiaire afin de favoriser une répartition des risques au sein du portefeuille global. Pour accompagner ses acquisitions, la société de gestion utilise l'endettement comme un outil de pilotage financier neutre, avec un ratio de LTV contenu à 13,98 % au 30 juin 2025. Cette structure de financement permet de maintenir une dynamique d'achat, illustrée par les 16,3 millions d'euros d'investissements réalisés au cours du dernier trimestre. Sur le volet locatif, la gestion s'attache à la stabilité des baux dont la durée moyenne ferme restante, ou Walt, est de 5,30 ans, offrant une visibilité sur la continuité des flux financiers. Malgré un contexte économique complexe pour les entreprises, la SCPI maintient une gestion active de ses surfaces pour optimiser l'occupation. L'ensemble de ces éléments souligne une cohérence globale dans la gestion du fonds, alliant réactivité face aux opportunités de marché et prudence dans la structuration de son passif.