NCap Régions - CARACTÉRISTIQUES

SCPI NCap Régions est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, pilotée par Norma Capital. Elle s’appuie sur une stratégie orientée « régions », visant à capter des opportunités immobilières sur l’ensemble du territoire avec une approche pragmatique : sélection d’actifs, maîtrise du risque locatif et recherche de revenus réguliers. Au 31/12/2025, la SCPI atteint une capitalisation de 1 084 000 000 € et fédère 25 169 associés pour 1 589 477 parts, illustrant une dynamique de collecte et une base d’investisseurs largement mutualisée.

Son patrimoine représente 506 400 m² et s’appuie sur un tissu locatif étendu avec 430 locataires, un atout clé pour diluer le risque de concentration. La SCPI affiche un taux d’occupation financier de 91,7 % (soit une vacance financière de 8,30 %), un niveau qui traduit une gestion active des locations et des arbitrages, dans un environnement où la sélectivité immobilière devient déterminante.

• Objectif de performance : rendement prévisionnel 2025 de 5,1 % et taux de distribution 2025 de 5,72 %, positionnant NCap Régions parmi les solutions visant des revenus potentiellement supérieurs à la moyenne du marché.
• Diversification : exposition multi-actifs au sein d’une SCPI classée diversifiée, pour lisser les cycles immobiliers.
• Profondeur d’investissement : un marché régional vaste, offrant de nombreuses opportunités de sélection et de repositionnement.
• Thématique résiliente : une approche axée sur des secteurs et des implantations recherchés pour leur capacité d’adaptation et leur potentiel de croissance.

La stratégie d'investissement de NCap Régions privilégie une diversification équilibrée entre les différentes régions françaises et les secteurs immobiliers porteurs comme le commerce et les bureaux de proximité. Cette approche repose sur une sélection rigoureuse d'actifs de taille intermédiaire afin de favoriser une répartition des risques au sein du portefeuille global. Pour accompagner ses acquisitions, la société de gestion utilise l'endettement comme un outil de pilotage financier neutre, avec un ratio de LTV contenu à 13,98 % au 30 juin 2025. Cette structure de financement permet de maintenir une dynamique d'achat, illustrée par les 16,3 millions d'euros d'investissements réalisés au cours du dernier trimestre. Sur le volet locatif, la gestion s'attache à la stabilité des baux dont la durée moyenne ferme restante, ou Walt, est de 5,30 ans, offrant une visibilité sur la continuité des flux financiers. Malgré un contexte économique complexe pour les entreprises, la SCPI maintient une gestion active de ses surfaces pour optimiser l'occupation. L'ensemble de ces éléments souligne une cohérence globale dans la gestion du fonds, alliant réactivité face aux opportunités de marché et prudence dans la structuration de son passif.