Patrimmo Croissance Impact - CARACTÉRISTIQUES

Patrimmo Croissance Impact est une société civile de placement immobilier spécialisée dont la capitalisation s'élève à 189 700 000 euros au 30 septembre 2025. Ce véhicule d'investissement collectif rassemble 1 878 associés autour d'un portefeuille immobilier constitué de 64 actifs, lesquels représentent un ensemble de 511 lots individuels. Concernant les indicateurs de performance actuels, la SCPI affiche un taux d'occupation financier de 100 % selon l'ancienne méthodologie de l'ASPIM, bien que les données relatives au taux d'occupation physique et au taux de recouvrement ne fassent pas l'objet d'une communication détaillée pour ce trimestre. Le patrimoine total développe une surface globale de 34 674 mètres carrés, principalement composée de biens immobiliers résidentiels. Bien que le nombre exact de locataires ne soit pas précisé dans les rapports récents, la structure du capital repose sur un total de 280 192 parts émises, avec une liquidité marquée par 28 823 parts en attente de cession à la fin de la période de référence.

La stratégie de gestion de Patrimmo Croissance Impact repose sur une sélection rigoureuse d'actifs immobiliers situés principalement dans les zones géographiques les plus dynamiques du territoire français. L'axe géographique est nettement orienté vers Paris et la région parisienne, qui concentrent près de 70 % de la valeur du patrimoine. Le modèle opérationnel privilégie l'acquisition de la nue-propriété de logements, permettant d'anticiper une valorisation mécanique lors du remembrement futur. La SCPI utilise l'endettement comme un outil de gestion technique, avec un ratio de LTV maintenu à un niveau contenu de 6,40 % au 30 septembre 2025. La gestion locative bénéficie de la structure même du démembrement de propriété, ce qui assure une absence de vacance financière durant la phase de détention initiale. La phase actuelle de gestion est marquée par la mise en vente de lots parvenus au terme de leur usufruit, confirmant la mise en œuvre du cycle de rotation des actifs. Cette approche globale illustre la cohérence des décisions prises pour maintenir l'équilibre du portefeuille dans un contexte de marché en transition.