Patrimmo Croissance Impact - CARACTÉRISTIQUES

Patrimmo Croissance Impact est une SCPI de rendement à vocation impact gérée par Praemia REIM, positionnée sur l’immobilier résidentiel. Au 31/12/2025, elle réunit 1 879 associés pour une capitalisation de 189 700 000 €, représentant 280 192 parts et un patrimoine totalisant 34 674 m². Sa philosophie est claire : conjuguer utilité sociale et création de valeur sur la durée, en ciblant notamment des opérations favorisant des logements à loyers plafonnés et accessibles aux ménages modestes.

La stratégie repose principalement sur l’investissement en nue-propriété d’actifs résidentiels, majoritairement situés en Île-de-France, un marché structurellement recherché. Ce choix implique un profil particulier : pas de revenus immédiats (taux de distribution annuel 0 % en 2025), mais une recherche de valorisation progressive du capital au fil du temps, portée par la reconstitution de la pleine propriété et la dynamique du résidentiel. Pour l’investisseur, c’est une approche pertinente pour diversifier un patrimoine immobilier avec une visibilité long terme.

• SCPI ISR et à impact : orientation sociale assumée via le financement de projets résidentiels à loyers maîtrisés.
• Potentiel de croissance patrimoniale : stratégie de revalorisation plutôt que de distribution, adaptée aux horizons longs.
• Diversification sur un marché en tension : exposition à l’Île-de-France, généralement favorable à la profondeur de la demande résidentielle.
• Fiscalité potentiellement plus douce : absence de revenus distribués limitant l’imposition annuelle sur les revenus fonciers, avec une taxation concentrée sur les plus-values lors de la cession des parts (selon la réglementation en vigueur).

La stratégie de gestion de Patrimmo Croissance Impact repose sur une sélection rigoureuse d'actifs immobiliers situés principalement dans les zones géographiques les plus dynamiques du territoire français. L'axe géographique est nettement orienté vers Paris et la région parisienne, qui concentrent près de 70 % de la valeur du patrimoine. Le modèle opérationnel privilégie l'acquisition de la nue-propriété de logements, permettant d'anticiper une valorisation mécanique lors du remembrement futur. La SCPI utilise l'endettement comme un outil de gestion technique, avec un ratio de LTV maintenu à un niveau contenu de 6,40 % au 30 septembre 2025. La gestion locative bénéficie de la structure même du démembrement de propriété, ce qui assure une absence de vacance financière durant la phase de détention initiale. La phase actuelle de gestion est marquée par la mise en vente de lots parvenus au terme de leur usufruit, confirmant la mise en œuvre du cycle de rotation des actifs. Cette approche globale illustre la cohérence des décisions prises pour maintenir l'équilibre du portefeuille dans un contexte de marché en transition.