MomenTime - CARACTÉRISTIQUES

SCPI MomenTime, gérée par Arkea REIM, se positionne comme une SCPI de rendement à approche diversifiée, conçue pour viser un couple rendement/risque attractif via une sélection d’actifs répartis entre plusieurs typologies (bureaux, commerces, logistique, hébergements gérés, etc.) et plusieurs zones géographiques, en France comme à l’étranger. Au 31/03/2026, elle affiche une capitalisation de 45,1 M€, portée par 975 associés et 225 615 parts, traduisant une dynamique de collecte et une base d’investisseurs en croissance.

La qualité d’exploitation du patrimoine ressort nettement dans les indicateurs d’occupation, avec un taux d’occupation financier de 96,7 % et un taux d’occupation immobilier de 97,9 % au 31/03/2026, pour une vacance financière limitée à 3,30 %. Avec 13 locataires, MomenTime recherche une mutualisation des risques locatifs tout en maintenant une gestion active des baux. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 9,25 % en 2025 et affiche un rendement prévisionnel de 8 % en 2026, avec un TRI cible de 6 %, offrant une visibilité intéressante pour les investisseurs en quête de revenus potentiellement élevés.

• Diversification : allocation multi-actifs et multi-zones pour réduire la dépendance à un seul marché.
• Orientation durable : classification Article 8 (règlement Disclosure), intégrant des critères environnementaux et sociaux dans la stratégie d’investissement.
• Accessibilité : souscription à partir de 200 € par part, avec un minimum de 5 parts, pour démarrer progressivement.
• Gestion professionnelle : pilotage par Arkea REIM, avec une approche structurée de la sélection d’actifs et du suivi locatif.

La stratégie d'investissement déployée par la SCPI repose sur une diversification géographique majoritairement tournée vers le Royaume-Uni, qui concentre 71 % des actifs, complétée par une exposition de 29 % en France. Cette allocation internationale permet de capter des opportunités de rendement sur des marchés spécifiques, tout en maintenant un équilibre sectoriel entre les bureaux et les commerces. Le financement de cette expansion s'appuie sur un recours maîtrisé à l'effet de levier, le ratio d'endettement (LTV) s'élevant à 11,06 %. La gestion locative privilégie la visibilité des revenus, assurée par une durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de 6,60 années, confirmant la cohérence d'une gestion axée sur la stabilité contractuelle et la diversification territoriale.