Eurovalys - CARACTÉRISTIQUES

Eurovalys est une SCPI de rendement gérée par Advenis REIM, orientée vers l’immobilier de bureaux et exposée au marché allemand. Elle vise à capter le potentiel des grandes zones économiques outre-Rhin, au sein d’un marché reconnu pour sa profondeur et la diversité de ses pôles tertiaires. Avec une capitalisation de 950 976 960 € au 31/03/2026 et 16 307 associés, Eurovalys s’inscrit parmi les véhicules déjà bien installés, offrant une base d’investisseurs large et un patrimoine significatif.

Au 31/03/2026, la SCPI totalise 990 601 parts et développe un patrimoine d’environ 454 450 m². Sur le plan locatif, le taux d’occupation financier ressort à 89,32 %, ce qui implique une vacance financière de 10,68 % à la même date. Côté performance, Eurovalys affiche un taux de distribution 2025 de 4,98 % et un TRI cible de 4,14 % pour 2025, des indicateurs à apprécier au regard de la stratégie bureaux et des conditions de marché.

• Positionnement clair sur les bureaux en Allemagne, avec une exposition à des bassins tertiaires majeurs
• Profondeur de marché mise en avant, favorisant la liquidité potentielle et l’accès à un univers d’investissement étendu
• Fiscalité avantageuse (selon l’information communiquée au 24/04/2024), pouvant améliorer l’expérience nette selon le profil de l’investisseur
• Gabarit significatif (capitalisation proche de 1 milliard d’euros), souvent synonyme de mutualisation accrue

La stratégie de gestion s' oriente vers une exposition exclusive à l' Allemagne en ciblant des actifs de bureaux au sein des zones urbaines les plus dynamiques du pays. Pour soutenir son développement et la structuration de son portefeuille, le fonds utilise l' endettement comme un outil de gestion avec un ratio de LTV établi à 35,27 % au 30 septembre 2025. La gestion locative se caractérise par une recherche de pérennité des engagements contractuels, avec une durée moyenne résiduelle des baux de 5,36 ans et une durée ferme moyenne de 4,98 ans. Des mesures de gestion active, incluant des travaux de rénovation et des renégociations locatives sur des sites clés comme Munich ou Cologne, sont mises en œuvre pour optimiser l' attractivité du patrimoine. Cette approche vise à renforcer le taux d' occupation dans un contexte de marché tertiaire en mutation. La cohérence globale de la gestion repose sur l' alignement entre la qualité technique des actifs et les besoins des locataires institutionnels afin de stabiliser les flux financiers du fonds.