Eurovalys - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2015, la SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, s’illustre comme une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureaux. Au 30 septembre 2024, elle affichait une capitalisation de 950 295 360 €, répartie entre 15 949 associés, et un taux d’occupation financier de 90,28 %. Son portefeuille est composé de 34 actifs immobiliers, exclusivement situés à l’étranger (100 %) et répartis entre des bureaux (86,35 %), des entrepôts (8,4 %), des commerces (2,29 %) et autres typologies (2,96 %).

En 2023, la SCPI a délivré un taux de distribution de 5,04 %, avec une moyenne triennale de 4,78 %, soulignant sa stabilité. Le prix de souscription d’une part s’élève à 960 €, avec un minimum de 1 part, rendant cette SCPI accessible à divers profils d’investisseurs : pleine propriété, crédit ou assurance-vie. Les bulletins trimestriels sont consultables sur MeilleureSCPI.com.

La SCPI Eurovalys poursuit une stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle entend se constituer un patrimoine immobilier composé de bureaux sur le territoire allemand. Eurovalys veut profiter du dynamisme et de l’attractivité de ce marché immobilier d’entreprise. En effet, l’économie allemande affiche des résultats économiques supérieurs à la France. Même si les prix immobiliers sont en hausse en Allemagne, ils restent encore raisonnables. 

La SCPI vise à investir dans les villes disposant d’un fort potentiel économique. Elle réalise des acquisitions dans des grandes villes comme Berlin, Munich, Hambourg, Düsseldorf ou encore Stuttgart. Le véhicule n’écarte, cependant, pas la possibilité d’investir dans les autres villes européennes, notamment les villes françaises. Le véhicule se fixe sur des actifs immobiliers profitant d’un bon emplacement et présentant une architecture de qualité. Il porte une attention particulière à la qualité environnementale du bâti. Cette sélection rigoureuse permet à la SCPI de fidéliser ses locataires et de réduire ainsi son taux de vacances. 

La SCPI de bureaux veut profiter des qualités intrinsèques la première économie européenne. Elle désire également faire bénéficier à ses épargnants d’une diversification géographique et d’une fiscalité douce. Puisque les placements immobiliers sont réalisés en Allemagne, il n’y a pas de double imposition entre la France et l’Allemagne.