Eurovalys - CARACTÉRISTIQUES

Eurovalys est une SCPI de rendement gérée par Advenis REIM, dédiée à l’immobilier de bureaux en Allemagne. Elle vise à capter le potentiel des grandes zones économiques outre-Rhin, en s’appuyant sur un marché profond et structuré, apprécié pour la diversité de ses bassins d’emploi et la solidité de la demande tertiaire.

Au 31/12/2025, Eurovalys affiche une capitalisation de 950 976 960 € et réunit 16 275 associés pour 990 601 parts. Son patrimoine totalise 454 450 m² et s’appuie sur une base locative large avec 195 locataires, un atout pour répartir les risques. Le taux d’occupation financier s’établit à 90,1 %, avec une vacance financière de 9,90 %, reflétant les réalités du marché tout en conservant un niveau d’exploitation significatif.

• Objectif de distribution : 4,98 % (taux de distribution annuel 2025, identique au rendement prévisionnel)
• TRI cible : 4,14 % (2025), pour une approche orientée performance dans la durée
• Points clés : exposition à un marché allemand reconnu pour sa profondeur et possibilité de fiscalité avantageuse selon la situation de l’investisseur

La stratégie de gestion s' oriente vers une exposition exclusive à l' Allemagne en ciblant des actifs de bureaux au sein des zones urbaines les plus dynamiques du pays. Pour soutenir son développement et la structuration de son portefeuille, le fonds utilise l' endettement comme un outil de gestion avec un ratio de LTV établi à 35,27 % au 30 septembre 2025. La gestion locative se caractérise par une recherche de pérennité des engagements contractuels, avec une durée moyenne résiduelle des baux de 5,36 ans et une durée ferme moyenne de 4,98 ans. Des mesures de gestion active, incluant des travaux de rénovation et des renégociations locatives sur des sites clés comme Munich ou Cologne, sont mises en œuvre pour optimiser l' attractivité du patrimoine. Cette approche vise à renforcer le taux d' occupation dans un contexte de marché tertiaire en mutation. La cohérence globale de la gestion repose sur l' alignement entre la qualité technique des actifs et les besoins des locataires institutionnels afin de stabiliser les flux financiers du fonds.