Elysées Pierre est une SCPI de rendement diversifiée gérée par HSBC REIM, pensée pour viser une distribution régulière adossée à l’immobilier d’entreprise. Créée le 03/02/1986, elle s’appuie sur un historique long et une taille significative, avec une capitalisation de 1 818 382 428,00 € au 30/06/2026 et 15 986 associés. Son patrimoine représente 554 128 m², reflétant un socle immobilier conséquent, conçu pour mutualiser les risques grâce à la diversification des locataires et des actifs.
La stratégie d’investissement met l’accent sur des bureaux de qualité, majoritairement situés en Île-de-France, tout en intégrant d’autres typologies (dont commerces) afin d’élargir les moteurs de performance. Au 30/06/2026, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 85,23 % et une vacance financière de 14,77 %, des indicateurs clés à suivre pour apprécier la dynamique locative et le potentiel de revalorisation via l’amélioration de l’occupation.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Elysées Pierre. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 467,00 € (31 janv. 2005) · Dernier 549,00 € (3 août 2026)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 422 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 367 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 369 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (10 980 €/mois) | 5 563 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 4 222 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Aucune information disponible
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 980,00 €/mois |
Elysées Pierre se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 4,55 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 6 %.
💡 Engagement ISR : Elysées Pierre est labellisée ISR et intègre une démarche ESG dans sa gestion.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Elysées Pierre | Ile-de-France principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Perial Grand Paris | Ile-de-France principalement | Bureaux, Hôtels | ISR | Trimestriel |
| SCPI LF Grand Paris Patrimoine | 3 pays | Bureaux, Education | ISR | Trimestriel |
| SCPI Primopierre | 3 pays | Bureaux, Autres | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Elysées Pierre | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 4,55 % | 4,91 % | −0,36 pts |
| Frais d'entrée | 6 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 10,2 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 85,23 % | 88–92 % | Inférieur |
| WALB | 3 ans | 4–6 ans | Inférieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Elysées Pierre | 6,00 % | 10,20 % |
| SCPI Perial Grand Paris | 9,50 % | 12,00 % |
| SCPI LF Grand Paris Patrimoine | 8,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts
Capitalisation robuste
Avec une capitalisation de plus de 2,5 milliards d'euros en 2024, Elysées Pierre est l'une des SCPI les plus solides du marché. Cela assure une certaine stabilité et une capacité à absorber les aléas du marché immobilier.
Patrimoine de qualité
La SCPI investit principalement dans des immeubles de bureaux de grande qualité, situés majoritairement en Île-de-France (97 % du portefeuille), une région économique clé en Europe, ce qui contribue à minimiser les risques locatifs.
Diversification des actifs
Bien que majoritairement orientée vers les bureaux, Elysées Pierre investit également dans des commerces et autres infrastructures, offrant ainsi une diversification sectorielle intéressante.
Taux d’occupation élevé
La SCPI affiche un taux d’occupation financier de 90 %, ce qui reflète une bonne gestion locative et assure des revenus stables pour les investisseurs.
Gestion expérimentée
Gérée par HSBC REIM, une société reconnue pour son expertise en immobilier d'entreprise, Elysées Pierre bénéficie d'une gestion rigoureuse et d’une stratégie d’investissement claire.
Points de vigilance
Rendement modéré
Le taux de distribution pour 2023 s'élève à 4,04 %, ce qui est compétitif mais reste légèrement inférieur à la moyenne du marché des SCPI de rendement.
Frais relativement élevés
Les frais de gestion de la SCPI sont autour de 10,20 %, ce qui peut impacter la rentabilité nette des investisseurs sur le long terme.
Concentration géographique
Malgré une certaine diversification, la très forte concentration des investissements en Île-de-France (97 %) pourrait poser un risque en cas de difficultés économiques spécifiques à cette région.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Elysées Pierre | 4,55 % |
| SCPI Perial Grand Paris | 4,80 % |
| SCPI LF Grand Paris Patrimoine | 4,66 % |
| SCPI Primopierre | 3,62 % |
| SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 | 4,49 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Les frais de souscription d'Elysées Pierre s'élèvent à 7,2 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 720 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 10,2 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 4,55 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Elysées Pierre est une SCPI investie dans plus de 127 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays, et détient une surface de plus de 554 128 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 27 oct. 2022 | 16 700 m² | > 50 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| France | | 9 sept. 2022 | 4 386 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 8 janv. 2020 | 15 000 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 17 oct. 2019 | 6 823 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 13 sept. 2019 | 26 351 m² | - | - | Bureaux |
| France | | 19 avr. 2019 | 18 500 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 28 mai 2018 | 9 105 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 26 avr. 2018 | 7 582 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 4 avr. 2018 | 13 445 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 26 mars 2018 | 17 529 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 2,00 Md € | 2,19 Md € |
| Nombre d'associés | - | 15 986 |
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Dominique Paulhac, Président du Directoire HSBC REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour partager une bonne nouvelle sur la SCPI Élysées Pierre.
Dominique Paulhac, Président du Directoire de HSBC REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter les perspectives de la SCPI Élysées Pierre en 2022.
Dominique Paulhac, Président du Directoire HSBC REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter l'opération de restructuration lourde de l'immeuble AKORA.
Dans un investissement immobilier, la règle fondamentale est l’emplacement. De l’emplacement des actifs et de leur qualité, dépend la pérennité de l’investissement. L’investisseur doit prendre en considération certains critères, afin de s’assurer de la pérennité de la SCPI et des revenus locatifs distribués. À ce titre, MeilleureSCPI.com met à la disposition des épargnants une analyse du patrimoine des SCPI fiscales en fonction des localisations des actifs achetés.
L’immeuble Akora a été restructuré récemment et dispose d’une excellente qualité de bâti, proposant de multiples services aux locataires et ayant obtenu différents labels (BiodiverCity, Wiredscore, BREEAM) certifiant de son excellence d’un point de vue environnemental. L’arrivée prochaine de la gare Eole à 600m de l’actif va améliorer la mobilité des occupants, ainsi que la présence de bornes pour véhicules électriques et de parking à vélos.
La Tour East View est certifiée HQE. Elle est idéalement située à proximité des transports en commun et de multiples commerces. Le bâtiment bénéficie d’un RIE et de cafétérias. Des détecteurs de présence sont installés dans les bureaux et sanitaires, un tri sélectif est organisé, une GTB permet de gérer efficacement les équipements et la maintenance. Les sanitaires bénéficient d’équipements hydro-économes.
Le site Energies est idéalement situé à proximité des transports en commun, commerces et restaurants. Le bâtiment bénéficie d’un RIE et de cafétérias. Des détecteurs de présence sont installés dans les bureaux et sanitaires, un tri sélectif est organisé, une GTB permet de gérer efficacement les équipements et la maintenance. Des bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu’un parking à vélos sont présentes.
Le Lafayette est un immeuble situé à quelques minutes de la dalle de la Défense et de son réseau de transport en commun. Il dispose d’un local à vélo mais également de douches, salles de réunions mutualisées et d’un hall accueil favorisant le bien-être et le confort des locataires.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.
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