Pierrevenus - CARACTÉRISTIQUES

Pierrevenus est une SCPI de rendement gérée par Aestiam, pensée pour capter des revenus immobiliers issus d’un portefeuille tertiaire diversifié. Avec une capitalisation de 211 000 000 € au 31/03/2026, elle s’appuie sur une base de 210 associés et 749 915 parts. La stratégie privilégie une mutualisation efficace du risque grâce à un nombre significatif d’occupants (95 locataires), tout en conservant une approche prudente centrée majoritairement sur le marché français, notamment l’Île-de-France et les régions les plus dynamiques.

La diversification constitue l’un de ses marqueurs : environ 49 % du patrimoine est investi en bureaux, 43 % en commerces et près de 7 % sur des actifs liés à l’hôtellerie et aux séminaires, ce qui permet d’équilibrer les moteurs de performance selon les cycles. Côté exploitation, le taux d’occupation financier ressort à 89,21 % au 31/03/2026, avec une vacance financière de 10,79 %, un point de vigilance suivi dans le cadre de la gestion locative.

• Distribution éprouvée : un taux de distribution 2025 de 4,66 % et un rendement prévisionnel 2026 de 5 %, visant un couple rendement/risque cohérent pour une SCPI diversifiée.
• Portefeuille granulaire : la multiplication des locataires contribue à limiter l’impact d’un départ isolé sur les revenus.
• Accès facilité : possibilité de souscrire via assurance-vie, pour bénéficier du cadre fiscal du contrat et d’une gestion plus souple de la détention.