PERIAL Opportunités Territoires - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI PERIAL Opportunités Territoires est un véhicule de placement collectif immobilier à capital variable, positionné dans la catégorie des jeunes SCPI diversifiées. Au 30 septembre 2025, cette structure affiche une capitalisation de 7 156 900 euros, regroupant un total de 299 associés. Son patrimoine immobilier, encore en phase de constitution, se compose de 2 actifs immobiliers totalisant une surface globale de 4 176 mètres carrés. Le parc locatif est actuellement occupé par 3 locataires distincts, ce qui permet à la société de gestion d'afficher des indicateurs de performance opérationnelle optimaux. En effet, le taux d'occupation financier s'élève à 100 % au titre du troisième trimestre 2025, un chiffre identique au taux d'occupation financier calculé selon l'ancienne méthode de l'ASPIM. Si le taux d'occupation physique et le taux de recouvrement ne sont pas encore communiqués, la pleine exploitation des surfaces actuelles souligne une gestion rigoureuse. Le patrimoine est principalement orienté vers l'immobilier de commerce de périphérie en région, avec des actifs stratégiques situés dans le Calvados et le Maine-et-Loire.

La stratégie de PERIAL Opportunités Territoires repose sur une sélection rigoureuse d'actifs d'exploitation situés exclusivement au cœur des territoires français. L'objectif est de capter des opportunités de rendement élevé en ciblant des zones géographiques dynamiques, souvent en périphérie des grandes agglomérations. Cette approche dite à contre-cycle mise sur la redynamisation des régions et la démondialisation des échanges pour générer de la valeur. En matière de structure financière, le recours à l'endettement, ou LTV, est envisagé comme un levier de gestion neutre permettant d'ajuster la capacité d'investissement selon les opportunités du marché. La gestion locative se caractérise par une recherche de stabilité, avec une durée moyenne des baux fermes de 2,40 ans au troisième trimestre 2025. Le récent renouvellement de bail avec l'enseigne Centrakor à Distré, accompagné d'une révision de loyer, illustre la volonté de pérenniser les flux financiers. La cohérence globale de la gestion s'appuie sur l'expertise de Perial Asset Management pour transformer les besoins des acteurs économiques locaux en moteurs de performance immobilière durable.