PERIAL Opportunités Territoires - CARACTÉRISTIQUES

PERIAL Opportunités Territoires est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par Perial AM, qui vise à capter le potentiel des marchés immobiliers en régions grâce à une approche diversifiée. Encore en phase de développement, elle affiche déjà des fondamentaux solides au 31/12/2025 : 8 800 000 € de capitalisation, 363 associés et 175 185 parts. Son patrimoine totalise 5 526 m² loués à 4 locataires, avec un taux d’occupation financier de 100 % et une vacance financière nulle, traduisant une mise en location efficace des actifs en portefeuille.

Positionnée pour rechercher de la performance, la SCPI affiche un taux de distribution annuel de 7,5 % en 2025, avec un rendement prévisionnel de 7 % la même année. Sa stratégie repose sur une diversification géographique et sectorielle (bureaux, commerces, locaux d’activité) afin de mutualiser les risques et de saisir des opportunités sur l’ensemble du territoire français, tout en conservant une gestion pragmatique orientée vers la régularité des loyers.

• Accessible : prix de part à 50 €, ticket d’entrée dès 500 € (10 parts).
• Diversification : répartition sur plusieurs typologies d’actifs et zones d’implantation.
• Recherche de rendement : objectif de distribution compétitif, soutenu par une occupation financière à 100 % au 31/12/2025.
• Souplesse d’investissement : possibilité de versements programmés pour construire son exposition progressivement.

La stratégie de PERIAL Opportunités Territoires repose sur une sélection rigoureuse d'actifs d'exploitation situés exclusivement au cœur des territoires français. L'objectif est de capter des opportunités de rendement élevé en ciblant des zones géographiques dynamiques, souvent en périphérie des grandes agglomérations. Cette approche dite à contre-cycle mise sur la redynamisation des régions et la démondialisation des échanges pour générer de la valeur. En matière de structure financière, le recours à l'endettement, ou LTV, est envisagé comme un levier de gestion neutre permettant d'ajuster la capacité d'investissement selon les opportunités du marché. La gestion locative se caractérise par une recherche de stabilité, avec une durée moyenne des baux fermes de 2,40 ans au troisième trimestre 2025. Le récent renouvellement de bail avec l'enseigne Centrakor à Distré, accompagné d'une révision de loyer, illustre la volonté de pérenniser les flux financiers. La cohérence globale de la gestion s'appuie sur l'expertise de Perial Asset Management pour transformer les besoins des acteurs économiques locaux en moteurs de performance immobilière durable.