PERIAL Opportunités Territoires - CARACTÉRISTIQUES

PERIAL Opportunités Territoires est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Perial AM, pensée pour capter des opportunités immobilières sur l’ensemble des territoires français. Positionnée sur une stratégie diversifiée, elle combine plusieurs typologies d’actifs (bureaux, commerces, locaux d’activité) afin de répartir les moteurs de performance et de lisser les risques. Au 31/03/2026, la SCPI présente une capitalisation de 10 000 590 €, pour 196 090 parts, avec un patrimoine de 5 526 m² loué à 4 locataires.

La dynamique d’exploitation est un point clé : la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 100 % et une vacance financière nulle au 31/03/2026, traduisant une sélection d’actifs orientée vers la recherche de revenus locatifs. Côté performance, elle a servi un taux de distribution annuel de 7,5 % en 2025, niveau attractif pour un investisseur en quête de rendement, tout en rappelant que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

• Diversification géographique et sectorielle : une allocation multi-actifs en France pour mieux répartir le risque locatif.
• Accessibilité : prix de part à 50 € et investissement possible dès 500 € (10 parts).
• Orientation rendement : une stratégie assumée pour viser des revenus réguliers, avec un historique de distribution élevé en 2025.
• Souplesse d’investissement : possibilité de versements programmés pour se constituer progressivement un portefeuille.

La stratégie de PERIAL Opportunités Territoires repose sur une sélection rigoureuse d'actifs d'exploitation situés exclusivement au cœur des territoires français. L'objectif est de capter des opportunités de rendement élevé en ciblant des zones géographiques dynamiques, souvent en périphérie des grandes agglomérations. Cette approche dite à contre-cycle mise sur la redynamisation des régions et la démondialisation des échanges pour générer de la valeur. En matière de structure financière, le recours à l'endettement, ou LTV, est envisagé comme un levier de gestion neutre permettant d'ajuster la capacité d'investissement selon les opportunités du marché. La gestion locative se caractérise par une recherche de stabilité, avec une durée moyenne des baux fermes de 2,40 ans au troisième trimestre 2025. Le récent renouvellement de bail avec l'enseigne Centrakor à Distré, accompagné d'une révision de loyer, illustre la volonté de pérenniser les flux financiers. La cohérence globale de la gestion s'appuie sur l'expertise de Perial Asset Management pour transformer les besoins des acteurs économiques locaux en moteurs de performance immobilière durable.