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Pourquoi choisir et faire confiance à Sofidy dans le contexte actuel ?Nicolas Van Den Hende — Directeur de l'Epargne
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SCPI Sofidy Europe Invest
SCPI Sofidy Europe Invest est une SCPI de rendement à vocation européenne, pensée pour construire un portefeuille immobilier diversifié et mutualisé, au service d’une distribution régulière. Créée le 01/04/2021, elle s’appuie sur le savoir-faire de Tikehau Investment Management (ex Sofidy) et une approche diversifiée visant à répartir les risques entre plusieurs pays et typologies d’actifs, avec une attention particulière portée aux secteurs d’activité reconnus pour leur résilience.
Avec une capitalisation de 424 445 155,00 € au 30/09/2026, la SCPI fédère 8 579 associés et totalise 1 806 149 parts, traduisant une montée en puissance déjà significative. Sur le plan opérationnel, le portefeuille affiche un taux d’occupation financier de 95,31 % au 30/09/2026, pour une vacance financière limitée à 4,69 %, un indicateur clé pour apprécier la solidité locative et la capacité du véhicule à générer des loyers.
- Recherche de performance : taux de distribution annuel 2025 de 4,70 % et rendement prévisionnel 2026 de 4,60 %.
- Diversification géographique : exposition européenne permettant de lisser les cycles et de mieux répartir les risques.
- Positionnement sectoriel : sélection d’activités et d’occupants visant une meilleure résistance dans le temps.
- Gestion reconnue : pilotage par un acteur expérimenté, avec des arbitrages et acquisitions conçus pour accompagner la dynamique du portefeuille.
- Cadre SCPI : accès à l’immobilier via un véhicule mutualisé, avec une fiscalité liée au statut de SCPI, selon la situation de chaque investisseur.
Ouverte Diversifiée Label ISR Souscription en ligne
Prix de souscription
235 €Min. 235 €
Capitalisation
424 M €29 actifs
Rendement 2025
4,70 %
Objectif de taux de rendement interneObjectif de TRI
0,00 %Objectif non garanti
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Sofidy Europe Invest. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Sofidy Europe Invest
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 419 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 384 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (235 €/mois) | 118 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 4 192 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Société de gestion
Tikehau Investment Management (ex Sofidy)Création
2021
Type
SCPI à capital variable
Rendement
4,70 %
Prix de part
235,00 €
Souscription min.
235,00 €
Frais d'entrée
10,80 % TTC
Frais de gestion
14,40 % TTC
TOF
95,31 %
Capitalisation
424 M €
Valeur de reconstitution
229,06 € (au 30 sept. 2026)
Valeur de réalisation
196,86 € (au 30 sept. 2026)
Label ISR
Oui
Fréquence distribution
Trimestriel
Durée recommandée
8
Valeur de retrait
213,85 €
Nombre de parts
1 806 149
Nombre d'associés
8 579
Chiffres importants
Nombre de pays
6
Nombre de typologies
6
Nombre d'actifs
29
Indicateur de risque
1
–2
–3
–4
–5
–6
–7
Risque le plus faibleRisque le plus élevé
Récompenses de la SCPI Sofidy Europe Invest
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 235,00 €/mois |
Comptant (en direct)
À crédit
Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers
Assurance-vie
Fiscalité allégée
Nue-propriété
Valeur décotée, optimisation patrimoniale
Versements programmés
Accessible dès 235,00 €/mois
Stratégie de la SCPI
La stratégie d'investissement de Sofidy Europe Invest repose sur l'identification d'opportunités au sein de l'espace économique européen, profitant d'un contexte de stabilisation relative des taux d'intérêt et de l'inflation. L'objectif central consiste à sélectionner des actifs capables de générer des rendements dans des zones géographiques offrant un potentiel de valorisation à long terme. La société utilise l'endettement comme un outil de gestion avec un ratio de LTV de 12,3 % au troisième trimestre 2025, un indicateur qui devrait évoluer vers 26,3 % afin de financer de nouvelles acquisitions et renforcer la diversification du parc. La gestion locative s'appuie sur une sélection rigoureuse des occupants, permettant d'afficher une durée moyenne des baux de 6,40 ans, ce qui favorise la visibilité des revenus encaissés par la société de gestion. Cette approche globale montre une adéquation entre la politique d'acquisition dynamique dans un momentum de marché favorable et le maintien des indicateurs opérationnels à un niveau élevé. L'ensemble de ces leviers confirme la cohérence de la gestion et permet de maintenir une fourchette de distribution annuelle stable pour l'exercice en cours.
Objectif et positionnement stratégique
Sofidy Europe Invest se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 4,7 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
💡 Engagement ISR : Sofidy Europe Invest est labellisée ISR.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Sofidy Europe Invest | 6 pays | Bureaux, Moyennes surfaces de périphérie | ISR | Trimestriel |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 6 pays | Logistique, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Upeka | 4 pays | Activités, Bureaux | ISR | Trimestriel |
| SCPI Transitions Europe | 8 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Sofidy Europe Invest | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 4,7 % | 4,91 % | −0,21 pts |
| Frais d'entrée | 9 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 14,4 % TTC | 10–12 % | Supérieurs |
| TOF | 95,31 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | 5,6 ans | 4–6 ans | Dans la moyenne |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Sofidy Europe Invest | 9,00 % | 14,40 % |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Upeka | 0,00 % | 16,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Une diversification géographique, offrant une répartition des risques et une sécurité locative accrue.
Une concentration sur des secteurs d'activité résilients, offrant une sécurité locative supplémentaire.
L'expertise reconnue de son gestionnaire, Sofidy, dans le domaine de l'immobilier.
Une fiscalité avantageuse, grâce à son statut de société civile de placement immobilier.
Points de vigilance
Une jeunesse relative, ce qui peut rendre difficile l'évaluation de sa performance à long terme.
Une capitalisation encore faible, ce qui peut limiter les opportunités d'investissement et augmenter les risques pour les investisseurs.
Des frais de gestion élevés (12 %), qui peuvent réduire le rendement global de l'investissement.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Sofidy Europe Invest
Taux de distribution
4,70 %
Taux d'endettement
-
Taux de rendement interne
-
En 2025, Sofidy Europe Invest affiche un taux de distribution de 4,7 % pour une distribution totale de 10,95 € par part, sans recours à des revenus exceptionnels. C'est la 4e année consécutive au-dessus de 4 %.
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Sofidy Europe Invest | 4,70 % |
| SCPI Epargne Pierre Europe | 6,75 % |
| SCPI Upeka | 5,70 % |
| SCPI Transitions Europe | 7,60 % |
| SCPI Iroko Atlas | 9,40 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Frais
Frais de la SCPI Sofidy Europe Invest
Frais de gestion (TTC)
14,40 %
Frais de souscription (TTC)
10,80 %
Les frais de souscription de Sofidy Europe Invest s'élèvent à 10,8 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 080 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 14,4 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 4,7 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Taux d'occupation financier
95,31 %(au 30 sept. 2026)
Taux d'occupation immobilier
-
Taux de recouvrement
-
Surface totale
-
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Sofidy Europe Invest
Sofidy Europe Invest est une SCPI investie dans plus de 29 actifs immobiliers, dans plus de 6 pays.
Nombre de pays
6
Nombre d'actifs
29
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Espagne |  | 26 mars 2026 | 14 847 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Espagne | | 28 janv. 2026 | 6 405 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
| Espagne | | 19 déc. 2025 | 9 138 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Autre |
| Espagne | | 16 déc. 2025 | 1 341 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| Pays-Bas |  | 30 juin 2025 | 1 813 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| Pays-Bas | | 17 juin 2025 | 10 138 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| Espagne | | 7 mai 2025 | 10 860 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Autre |
| Royaume-Uni |  | 8 avr. 2025 | 2 197 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| Pays-Bas | | 19 déc. 2024 | 4 040 m² | 5 à 50 M€ | - | Autre |
| Pays-Bas | | 18 nov. 2024 | 21 331 m² | 5 à 50 M€ | - | Commerce |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 414 M € | 424 M € |
| Nombre d'associés | 8 229 | 8 579 |
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Actualités
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30 juin 2026DICI - SCPI Sofidy Europe Invest - 2026
1 avr. 2026Note d'information - SCPI Sofidy Europe Invest - 04/2026
1 avr. 2026Vidéos
Une fenêtre de tir intéressante au niveau des SCPI ?Nicolas Van Den Hende — directeur de l'Epargne
Nicolas Van Den Hende, directeur de l'Epargne chez Sofidy, partage son avis sur les opportunités actuelles dans le marché des SCPI
Quelle vision du marché des SCPI ?Nicolas Van Den Hende — Directeur de l'Epargne chez Sofidy
La vision de Nicolas Van Den Hende sur le marché des SCPI en 2024. Les SCPI, véritables couteaux suisses de l'investissement patrimonial, répondent à divers besoins : transmission, revenus complémentaires, constitution de capital, et démembrement.
ISR
La SCPI Sofidy Europe Invest a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable)
Créé en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances, le label Investissement Socialement Responsable (ISR) permet d’identifier les produits d’épargne qui allient performance financière et extra-financière, en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Les fonds immobiliers, dont les SCPI, peuvent l’obtenir depuis octobre 2020. La SCPI Sofidy Europe Invest a mis en place des actions concrètes dans ce cadre. En voici quelques exemples :
Environnement Social
Energie & biodiversité
Pour les actifs de plus de 1000m2, l’objectif (min 80% de taux de couverture en surface) est d’acheter de l’électricité d’origine renouvelable sur la part des consommations énergétiques sur lesquelles le fonds est décisionnaire (parties communes gérées) OU d’avoir réalisé une étude faite par un écologue et mettre en œuvre la majorité des recommandations, à horizon 2025. ET de réduire de 40 % la consommation d’énergie ou atteindre la valeur seuil définie par le DEET pour tous les actifs européens à horizon 2030 (sur l’énergie gérée par le fonds ou la totalité du bâtiment).
Environnement Gouvernance
Coopération avec les locataires
Pour cette thématique, SOFIDY souhaite promouvoir la coopération avec ses preneurs quant à l’adoption de pratiques vertueuses. Pour s’en donner les moyens, la communication, la signature et l’adaptation d’éco guides et d’annexes environnementales seront suivies, ainsi que leur déploiement, notamment au travers de la tenue des comités verts ou encore de la signature de Chartes ESG avec le syndic.
Environnement
S’assurer de la santé & la sécurité des locataires
Les critères consistent ici à recenser la présence et l’état de cuves sur le site, à évaluer la conformité du bâtiment sur des points clés, à suivre les mesures de qualité de l’air, de qualité de l’eau et d’identifier s’il y a de l’amiante et si oui sous quelle forme ?
Environnement Social
Performance énergétique & gestion des gaz à effet de serre
Le pilier principal de la démarche ESG de la SCPI est le pilier Environnement (50%) avec pour objectif principal la diminution de l’empreinte environnementale du bâtiment via la réduction des consommations énergétiques et des émissions de GES en favorisant la production d’énergies renouvelables ; en visant des certifications pour ses actifs; en procédant à un suivi des consommations énergétiques de ses actifs et en assurant un suivi des fluides frigorigènes de ses installations de climatisation.
Environnement Gouvernance
Réversibilité de l’actif
SOFIDY attache une importance particulière à sa stratégie de l’emplacement lors de l’acquisition de ses actifs. Cette stratégie se couple également avec le fait d’exclure les actifs monovalents dans la mesure où ils ne peuvent accueillir qu’une typologie d’activité. Le critère de cette thématique vise dont à évaluer le potentiel de changement d’usage de l’actif, en anticipation de l’évolution des besoins sociaux.
Informations légales
Immatriculation de la SCPI Sofidy Europe Invest
FAQ
Questions des épargnants sur la SCPI Sofidy Europe Invest
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.