Iroko Atlas - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Iroko Atlas est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Iroko, pensée pour capter des opportunités immobilières au-delà des frontières françaises. Sa stratégie repose sur une diversification géographique 100 % hors de France, principalement en Europe (EEE, Royaume-Uni, Suisse), avec une ouverture progressive vers l’Amérique du Nord (États-Unis et Canada). Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 120 000 000 € et fédère 3 502 associés (600 319 parts), illustrant une dynamique de collecte et de déploiement déjà bien engagée.

Le portefeuille totalise 44 575 m² et s’appuie sur une base locative de 20 locataires (31/03/2026). La qualité d’exploitation se reflète dans des indicateurs proches du plein emploi, avec un taux d’occupation financier de 99,93 % et un taux d’occupation immobilier de 99,73 %, pour une vacance financière limitée à 0,07 %. Côté performance, Iroko Atlas a affiché un taux de distribution annuel de 9,4 % en 2025 (non garanti) et vise un TRI cible de 7 % à horizon 2025, avec une recherche assumée de rendement et de potentiel de valorisation via une gestion active.

• Modèle sans frais de souscription : aucun frais d’entrée, pour optimiser la rentabilité nette dès l’investissement.
• Gestion active et rigoureuse : sélection exigeante des actifs, travaux de modernisation et mise aux normes énergétiques afin de soutenir les cash-flows et la valeur à long terme.
• Accessibilité et parcours digital : souscription en ligne, transparence renforcée, distribution mensuelle, et accès possible via assurance-vie, crédit ou démembrement.
• Exposition internationale : diversification des marchés immobiliers et des cycles, avec une approche opportuniste sur des zones jugées porteuses.

La stratégie déployée par la société de gestion vise une diversification géographique ciblée hors de France, avec une première implantation en Irlande et des perspectives d'expansion vers l'Europe centrale, notamment en Pologne et en République tchèque. Les investissements privilégient une approche opportuniste et granulaire, s'orientant vers des actifs de commerce ou de logistique urbaine ancrés dans l'économie réelle. Si le levier de l'endettement (LTV) n'est pas encore mobilisé dans les chiffres actuels, il demeure un outil de pilotage financier envisageable pour soutenir le développement futur. La gestion locative se distingue par la recherche d'une visibilité flux très étendue, matérialisée par une durée moyenne ferme des baux (WALT) particulièrement longue de 18,70 années, témoignant d'une volonté de pérenniser les revenus locatifs dès la genèse du fonds.