SCPI Iroko Atlas

Financer l’acquisition de parts d’Iroko Atlas à crédit permet de profiter de l’effet de levier : vous investissez au-delà de votre apport initial, tout en étalant l’effort d’épargne dans le temps. Les parts sont acquises au prix de 200 € au 17/09/2026, avec un minimum de 25 parts (5 000 €), et entrent en jouissance le 1er jour du 5ᵉ mois suivant la souscription.

Les dividendes potentiels, versés mensuellement, peuvent contribuer au remboursement des mensualités. Les intérêts d’emprunt sont en principe déductibles de vos revenus fonciers, la SCPI étant une SCPI de rendement. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez votre capacité de remboursement avant de vous endetter. Les performances passées (taux de distribution de 9,4 % en 2025) ne préjugent pas des performances futures, les revenus ne sont pas garantis et vous supportez un risque de perte en capital.

Après une première souscription au comptant d’au moins 25 parts, soit 5 000 € au prix de 200 € au 17/09/2026, vous pouvez mettre en place des versements programmés sur Iroko Atlas. Cela vous permet de vous constituer progressivement un portefeuille de parts, en lissant votre prix d’entrée dans le temps.

Chaque nouvelle part acquise bénéficie du même délai de jouissance : le 1er jour du 5ᵉ mois suivant la souscription, puis peut donner droit, le cas échéant, à des dividendes potentiels versés mensuellement. Cette approche par paliers peut convenir si vous souhaitez adapter l’effort d’épargne à vos capacités. Gardez à l’esprit que le taux de distribution de 9,4 % en 2025 n’est pas garanti, que les revenus peuvent varier et que le capital investi n’est pas garanti. La liquidité des parts peut être limitée et un horizon de placement de 10 ans est conseillé.

Investir en nue-propriété sur Iroko Atlas vous permet d’acheter les parts avec une décote, en fonction de la durée du démembrement. Au 17/09/2026, la part de nue-propriété dans le prix de 200 € varie par exemple de 86 % sur 3 ans à 64 % sur 10 ans, et jusqu’à 52 % sur 20 ans. Plus la durée est longue, plus la décote est importante.

Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez aucun revenu et ne supportez pas la fiscalité associée ; l’usufruitier perçoit les dividendes potentiels. À l’issue (3 à 20 ans selon la clé choisie), vous récupérez la pleine propriété des parts sans frais, et commencez alors à percevoir, le cas échéant, des revenus mensuels après délai de jouissance. Ce mode d’investissement présente un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page dédiée à la nue-propriété de SCPI.