EDEN - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Eden se positionne comme un véhicule d'investissement immobilier à vocation européenne, affichant au 30 septembre 2025 une capitalisation totale de 34 223 500 euros. Ce fonds immobilier de catégorie diversifiée regroupe actuellement 1 321 associés et gère un portefeuille composé de 4 actifs immobiliers accueillant 4 locataires distincts au sein de plusieurs zones géographiques. Sur le plan opérationnel, la société affiche des indicateurs de gestion particulièrement élevés avec un taux d'occupation financier s'établissant à 100 % à la clôture du troisième trimestre 2025. Les données relatives au taux d'occupation physique ainsi qu'au taux de recouvrement des loyers ne sont pas communiquées de manière détaillée pour cette période de référence. Le patrimoine immobilier détenu par la structure s'étend sur une surface globale de 14 095 mètres carrés, principalement constituée d'immeubles de bureaux situés dans des pôles économiques européens majeurs. Au titre du troisième trimestre 2025, la performance se traduit par un taux de distribution brut de 8,80 % et un taux de distribution net de fiscalité étrangère de 7,44 %, avec un dividende brut ordinaire par part de 1,10 euro. L'ensemble de ces indicateurs purement descriptifs illustre la dimension actuelle du fonds dans le paysage des SCPI paneuropéennes en phase de développement.

La stratégie d'investissement de la SCPI Eden repose sur une diversification géographique ciblant des marchés européens matures tels que le Royaume-Uni, les Pays-Bas et l'Irlande, illustrée par une acquisition récente à Dublin. Cette approche sectorielle privilégie des actifs de bureaux adaptés aux nouveaux standards du marché, notamment des espaces de travail modernes loués à des locataires de premier plan. En matière de gestion financière, le recours à l'endettement, bien que le ratio de LTV spécifique ne soit pas mentionné pour ce trimestre, demeure un outil de gestion utilisé pour structurer et accompagner le développement du parc immobilier. La gestion locative se caractérise par une stabilité contractuelle significative, avec une durée moyenne des baux jusqu'à leur terme de 8,25 ans et une durée moyenne ferme s'élevant à 7,67 ans. Ces engagements contractuels de longue durée permettent d'assurer une visibilité sur les revenus locatifs au sein d'un portefeuille affichant un taux d'occupation intégral. La sélection rigoureuse de locataires engagés et l'expansion raisonnée vers des villes bénéficiant de perspectives de croissance positives soulignent la cohérence globale de la gestion. Le fonds veille ainsi à aligner son rythme d'investissement sur une collecte trimestrielle de 3 002 650 euros, tout en maintenant sa sélectivité sur des marchés immobiliers en phase de redressement cyclique.