Primopierre - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par Praemia REIM, qui se concentre sur l’immobilier de bureaux. Avec une capitalisation de 2,2 milliards d’euros au 31/12/2025 et 35 303 associés, elle s’inscrit parmi les véhicules les plus significatifs de son segment, offrant une mutualisation étendue grâce à un patrimoine totalisant 569 670 m² et 18 948 080 parts.

Son positionnement vise à capter le potentiel des grandes implantations tertiaires, tout en s’appuyant sur une gestion structurée. Au 31/12/2025, le taux d’occupation financier ressort à 81,6 %, soit une vacance financière de 18,40 % : un indicateur à suivre de près, mais aussi un axe de création de valeur possible via la remise en location, l’arbitrage et la reconfiguration des surfaces lorsque cela s’y prête. En 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution annuel de 3,62 %.

• Gabarit et solidité : une capitalisation élevée, synonyme de diversification et de profondeur de marché.
• Label ISR : une démarche d’investissement socialement responsable intégrée à la stratégie de gestion.
• Expertise de gestion reconnue : l’expérience de Praemia REIM sur l’immobilier tertiaire, au service du pilotage locatif et de la valorisation du patrimoine.

La stratégie de gestion de Primopierre s'articule autour d'une concentration sectorielle sur les bureaux, avec une recherche de mixité des usages au sein des grands pôles tertiaires franciliens. L'allocation géographique privilégie les zones établies comme Paris intramuros et la région parisienne, tout en intégrant ponctuellement des métropoles régionales comme Lyon. Pour soutenir son développement et financer ses opérations, la SCPI utilise l'endettement avec un ratio de LTV de 39,5 % au 30 septembre 2025. La gestion locative se concentre sur la stabilité des revenus, s'appuyant sur une durée moyenne des baux de 4,64 ans et une période ferme de 3,37 ans. Face aux évolutions du marché, la société de gestion déploie un plan d'arbitrage actif, illustré par des cessions d'actifs pour un volume de 50 millions d'euros sur la période récente. Les capitaux issus de ces ventes sont prioritairement réalloués au désendettement et à la rénovation du patrimoine existant afin d'améliorer l'attractivité des surfaces. Cette approche vise à maintenir une cohérence globale entre la structure du bilan, la modernisation des actifs et l'adaptation aux nouvelles attentes des utilisateurs tertiaires.