Primopierre - CARACTÉRISTIQUES

Primopierre est une société civile de placement immobilier à capital variable principalement positionnée sur le marché de l'immobilier de bureau. Au 30 septembre 2025, sa capitalisation s'élève à 2,2 milliards d'euros, répartie entre 35 228 associés. Le patrimoine de la SCPI se compose de 62 actifs immobiliers couvrant une surface totale de 599 356 mètres carrés, accueillant actuellement 372 locataires. Sur le plan des indicateurs de performance, le taux d'occupation financier s'établit à 81,9 %, tandis que le taux de recouvrement des loyers atteint 97 %. La structure du patrimoine intègre également 1,8 % de locaux vacants dédiés à des travaux de restructuration et 4,4 % de surfaces louées sous franchise de loyers. Ce parc immobilier est majoritairement constitué de grands ensembles tertiaires, incluant des actifs emblématiques situés à Paris et en Île-de-France. La valorisation du fonds est caractérisée par une valeur de réalisation de 90,52 euros et une valeur de reconstitution s'élevant à 106,38 euros à la clôture du troisième trimestre 2025.

La stratégie de gestion de Primopierre s'articule autour d'une concentration sectorielle sur les bureaux, avec une recherche de mixité des usages au sein des grands pôles tertiaires franciliens. L'allocation géographique privilégie les zones établies comme Paris intramuros et la région parisienne, tout en intégrant ponctuellement des métropoles régionales comme Lyon. Pour soutenir son développement et financer ses opérations, la SCPI utilise l'endettement avec un ratio de LTV de 39,5 % au 30 septembre 2025. La gestion locative se concentre sur la stabilité des revenus, s'appuyant sur une durée moyenne des baux de 4,64 ans et une période ferme de 3,37 ans. Face aux évolutions du marché, la société de gestion déploie un plan d'arbitrage actif, illustré par des cessions d'actifs pour un volume de 50 millions d'euros sur la période récente. Les capitaux issus de ces ventes sont prioritairement réalloués au désendettement et à la rénovation du patrimoine existant afin d'améliorer l'attractivité des surfaces. Cette approche vise à maintenir une cohérence globale entre la structure du bilan, la modernisation des actifs et l'adaptation aux nouvelles attentes des utilisateurs tertiaires.