Coeur d'Europe - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Coeur d'Europe se positionne comme un véhicule de placement immobilier collectif diversifié à l'échelle européenne, affichant au 30 septembre 2025 une capitalisation totale de 216 175 536 euros. Ce fonds immobilier regroupe désormais un nombre significatif de 6 493 associés et s'appuie sur un patrimoine composé de 36 actifs immobiliers répartis sur une surface globale de 140 264 mètres carrés au total. La structure locative de la SCPI est caractérisée par la présence de 129 locataires distincts, ce qui permet une répartition du risque locatif sur des profils variés et des secteurs d'activité multiples. Sur le plan des indicateurs de performance opérationnelle au terme de ce troisième trimestre, le fonds présente un taux d'occupation financier de 95,75 % et un taux d'occupation physique s'élevant à 99,11 %. Le taux de recouvrement des loyers constaté pour cette période est établi précisément à 93,04 %, reflétant la situation factuelle de la perception des revenus sur l'ensemble du parc immobilier géré. Le patrimoine se compose d'une typologie d'actifs mixtes, incluant principalement des surfaces de bureaux et des zones commerciales, illustrant la diversité sectorielle des investissements réalisés par la société de gestion sur les différents marchés immobiliers de la zone euro.

La stratégie de déploiement de la SCPI Coeur d'Europe repose sur une diversification géographique et sectorielle ciblée, illustrée par le renforcement récent de sa présence sur le marché portugais. Les dernières acquisitions effectuées au sein de la ville d'Ovar pour un ensemble commercial et à Porto pour un immeuble de bureaux démontrent une volonté de se positionner sur des actifs générateurs de revenus auprès de locataires institutionnels de premier plan. La gestion financière du véhicule intègre l'endettement comme un outil de pilotage courant, avec un ratio de LTV maintenu à un niveau particulièrement bas de 0,46 % au cours du troisième trimestre 2025. Cette approche de gestion locative rigoureuse permet de maintenir une occupation physique quasi intégrale des surfaces détenues, tout en favorisant une stabilité des baux grâce à la sélection des entreprises occupantes. La cohérence globale de la gestion est assurée par une adéquation constante entre le rythme de la collecte nette trimestrielle et les opportunités d'investissement saisies sur les marchés européens. L'ensemble de la politique immobilière menée par la société de gestion vise ainsi à maintenir l'équilibre opérationnel entre la croissance du capital sous gestion et la sélectivité des actifs immobiliers acquis pour le compte des associés du fonds.