Coeur de Ville - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Cœur de Ville est une SCPI de rendement gérée par Sogenial Immobilier, centrée sur l’immobilier de commerce (commerces de proximité et moyennes surfaces) au plus près des besoins du quotidien. Cette spécialisation vise des emplacements vivants et utiles, recherchés par les enseignes, avec l’objectif de délivrer des revenus réguliers dans la durée. Au 31/12/2025, la SCPI totalise une capitalisation de 28 718 550 €, portée par 642 associés et 136 755 parts.

Le patrimoine représente 12 835 m² et s’appuie sur une base locative diversifiée de 36 locataires, majoritairement en régions, afin de répartir les risques et de capter le dynamisme de marchés souvent plus accessibles que les grandes zones déjà saturées. La qualité d’exploitation se traduit par une vacance contenue (1,31 % de vacance financière) et des niveaux d’occupation élevés avec un TOF de 98,69 % et un TOP de 98,02 % au 31/12/2025, témoignant d’une gestion active et réactive du portefeuille.

• Orientation revenus : taux de distribution 2025 de 6,2047619047619 % et rendement prévisionnel 2025 de 5 %.
• Thématique résiliente : commerces ancrés dans la consommation courante, avec une demande structurelle.
• Diversification géographique : investissement prioritaire en régions pour lisser le risque locatif et saisir des opportunités de rendement.
• Gestion proactive : pilotage par Sogenial Immobilier, avec une approche agile pour accompagner l’évolution des emplacements et des locataires.

La stratégie d'investissement de la SCPI est orientée vers l'acquisition d'actifs commerciaux jugés résilients, notamment les commerces de proximité et ceux situés en périphérie, considérés comme essentiels pour les besoins quotidiens des ménages. Ce positionnement sectoriel vise à maintenir l'attractivité du portefeuille dans un contexte économique fluctuant. Sur le plan géographique, bien que non détaillée, l'orientation vers le commerce implique une forte composante en France, potentiellement complétée par des diversifications ciblées. La gestion de l'endettement est abordée de manière mesurée, le ratio d'endettement trimestriel (LTV - Loan to Value) se maintenant à un niveau de 15,62 % au 30 septembre 2025, indiquant que le recours à l'emprunt est utilisé comme un levier de gestion contrôlé. La gestion locative se caractérise par un taux d'occupation financier proche du maximum, confirmant une bonne occupation des locaux par les 33 locataires. Cette stabilité locative, associée à un taux de recouvrement élevé, appuie la cohérence globale de la gestion, qui cherche à conjuguer croissance du patrimoine et régularité des flux locatifs.