Coeur de Ville - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Cœur de Ville est une SCPI de rendement gérée par Sogenial Immobilier, dédiée à l’immobilier de commerce (commerces de proximité et moyennes surfaces). Créée le 17/12/2012, elle vise à capter des revenus locatifs issus d’enseignes ancrées dans la consommation du quotidien, avec une stratégie orientée vers des emplacements utiles et recherchés, notamment en régions françaises, afin de diversifier les moteurs de performance.

Au 30/06/2026, la SCPI rassemble 649 associés pour 135 996 parts et affiche une capitalisation de 28 559 160,00 €. Son patrimoine totalise 13 234 m² et accueille 35 locataires. La dynamique locative est portée par un taux d’occupation immobilier de 97,34 % et un taux d’occupation financier de 91,41 % (soit une vacance financière de 8,59 %), des indicateurs qui traduisent un parc largement loué tout en laissant une marge d’optimisation sur la performance financière des baux.

• Positionnement commerce : une exposition à des actifs liés aux besoins essentiels, souvent plus résilients face aux cycles économiques.
• Diversification géographique : une présence majoritairement en régions, pour mutualiser les risques et saisir des opportunités sur des marchés dynamiques.
• Rendement attractif : taux de distribution annuel de 6,20 % en 2025, recherché par les investisseurs en quête de revenus.
• Potentiel de stabilisation : la forte occupation physique, combinée à une vacance financière encore perfectible, peut soutenir une gestion active des relocations et des conditions locatives.
• Gestion proactive : l’expertise de Sogenial Immobilier permet une approche réactive, orientée sélection des locataires, arbitrages et valorisation du patrimoine.

La stratégie d'investissement de la SCPI est orientée vers l'acquisition d'actifs commerciaux jugés résilients, notamment les commerces de proximité et ceux situés en périphérie, considérés comme essentiels pour les besoins quotidiens des ménages. Ce positionnement sectoriel vise à maintenir l'attractivité du portefeuille dans un contexte économique fluctuant. Sur le plan géographique, bien que non détaillée, l'orientation vers le commerce implique une forte composante en France, potentiellement complétée par des diversifications ciblées. La gestion de l'endettement est abordée de manière mesurée, le ratio d'endettement trimestriel (LTV - Loan to Value) se maintenant à un niveau de 15,62 % au 30 septembre 2025, indiquant que le recours à l'emprunt est utilisé comme un levier de gestion contrôlé. La gestion locative se caractérise par un taux d'occupation financier proche du maximum, confirmant une bonne occupation des locaux par les 33 locataires. Cette stabilité locative, associée à un taux de recouvrement élevé, appuie la cohérence globale de la gestion, qui cherche à conjuguer croissance du patrimoine et régularité des flux locatifs.