AEW Commerces Europe - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI AEW Commerces Europe se positionne comme un fonds immobilier de rendement spécialisé dans le secteur des commerces sur le marché européen. Au 30 septembre 2025, ce véhicule affiche une capitalisation de 1 551 153 160 euros, témoignant de son importance au sein de sa catégorie. La base d investisseurs est solide avec un total de 32 930 associés détenant 8 163 964 parts à la fin du troisième trimestre. Le patrimoine géré s étend sur une surface globale de 489 332 mètres carrés, composée d actifs immobiliers commerciaux dont le nombre précis de locataires n est pas spécifié pour cette période. Concernant les indicateurs de performance, le taux d occupation financier s établit à 91,72 % selon la méthode actuelle, tandis que le taux d occupation physique atteint 91,15 %. Le taux de recouvrement n est pas communiqué dans les derniers relevés statistiques. Ce positionnement purement descriptif met en avant un parc immobilier d envergure dont la gestion locative et la perception des loyers constituent le socle de l activité pour les porteurs de parts.

La stratégie de gestion de la SCPI AEW Commerces Europe s'articule autour d'une diversification géographique européenne et sectorielle focalisée sur les actifs de distribution. L'utilisation de l'endettement, via le ratio LTV, est intégrée comme un levier de gestion courante destiné à optimiser la structure de financement globale, bien que son taux trimestriel précis ne soit pas documenté. L'analyse de la gestion locative au troisième trimestre 2025 montre une activité opérationnelle soutenue avec 2 644 mètres carrés de nouvelles signatures de baux et 2 786 mètres carrés de renouvellements. En parallèle, la société a procédé à la cession de 1 823 mètres carrés d actifs, illustrant un arbitrage permanent du portefeuille pour maintenir sa pertinence. La recherche de stabilité des baux est un axe central, malgré une vacance locative de 8,28 % qui fait l'objet d un suivi actif. L'obtention du label ISR en juillet 2025 vient renforcer cette approche en intégrant des principes environnementaux et sociaux dans la sélection des actifs. Cette gestion globale vise à assurer une cohérence entre la sélection rigoureuse des emplacements et les enjeux futurs du marché immobilier commercial.