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“Excellent”, 31 avis

icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 15/06/2021

615,00 €

soit + 1.65 % entre le 23/11/2018 et le 01/06/2019

description de la scpi

Lancée en 1989, SCPI Sofipierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Sofidy. Au 30/09/2020 elle affiche une capitalisation de 119,87 M€ et un taux d'occupation financier de 90,68 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de commerces. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé en régions.


PERFORMANCES


Pour l'année 2018, son DVM (Distribution sur Valeur de Marché) s'élevait à 4,71 %. La SCPI Sofipierre a vu la valeur de ses parts revalorisées de 0,22 % sur l'année 2018. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise principalement en régions, cette SCPI est disponible à partir de 6 150€ au 01/06/2019.


PROFIL IMMOBILIER


Sofipierre est une SCPI de rendement spécialisée dans les placements en actifs de commerces. Elle privilégie les locaux commerciaux à Paris, en région parisienne et en province. La SCPI a également commencé à investir dans des biens immobiliers en Belgique. A côté des commerces, le véhicule acquiert des bureaux.


LES PLUS


Notons que Sofipierre était à l’origine une SCPI Malraux. Elle fut rebaptisée pour devenir une SCPI de rendement à capital variable. Après cette transformation, le véhicule a commencé à se spécialiser dans les actifs de commerces. Dans son état actuel, la SCPI s’adresse aux investisseurs en quête de rendement et désirant se constituer un patrimoine immobilier de commerces.

stratégie de la scpi

La SCPI Sofipierre applique la stratégie d’investissement mise en place par la société de gestion. En modifiant son statut, elle a aussi changé d’orientation géographique. Sofipierre ne s’est pas limitée aux investissements dans l’Hexagone. Elle a commencé à investir en Europe pour profiter de l’attractivité du marché immobilier de celui-ci. Puisque que ce n’est qu’un début, le véhicule a réalisé des placements à faible proportion.


Si la SCPI de rendement Sofipierre a misé sur l’immobilier commercial, c’est surtout pour le retour de la croissance dans ce secteur. Elle entend profiter du développement de ce marché. Aussi, le véhicule acquiert des biens immobiliers neufs ou en VEFA. Pour éviter une dilution des résultats, la société de gestion de la SCPI entend réguler l’épargne qu’elle vient d’investir. C’est pourquoi, elle n’a par exemple pas réalisé ni d’acquisition ni d’arbitrage au cours de l’année 2018.


Dans ses placements, la SCPI de commerces Sofipierre met un point d’honneur au respect de l’environnement. Elle privilégie ainsi les actifs immobiliers disposant d’une certification environnementale (labels HQE ou BREEAM) et avec des labels énergétiques de type BBC. Pour ce véhicule, la qualité environnementale des actifs est un moyen intéressant pour attirer et fidéliser les occupants.


Enfin, pour améliorer son rendement annuel, la SCPI peut recourir à l’emprunt et profiter ainsi de l’effet levier du crédit.

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
121,90M€
Nombre de parts Icone interrogation
198 219 (31/03/2021)
Nombre d’associés Icone interrogation
1 885 (31/03/2021)
Parts en attente Icone interrogation
0 (31/03/2021)
Valeur de réalisation Icone interrogation
528,66€ (31/12/2020)
Valeur de retrait Icone interrogation
553,50 € (15/06/2021)

conditions de souscription

TDVM en 2020 Icone interrogation
4,39%
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
615,00€
Minimum de souscription Icone interrogation
10 parts
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du 3eme mois suivant la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
27,00€ (pour 2020)
Période de confrontation Icone interrogation
-
Assurance vie Icone interrogation
Non
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Non

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
12,48%
(31/12/2019)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
161 002,00€
(31/12/2019)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
12,00% TTC
Frais de souscription Icone interrogation
12,00% TTC

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