SCPI Sofipierre

Créée le : 28/07/1989 | N° Agrément AMF : n°04-20 du 11/05/2004
SCPI Sofipierre

Prix de souscription depuis le 22/08/2016  

585,00 

2,63%
entre le 01/09/2015
et le 22/08/2016

 

Ouverte
bureau

Description de la SCPI Sofipierre

Sofipierre est une SCPI diversifiée à capital variable qui tend à se spécialiser dans les commerces de centre-ville et urbains. Ancienne SCPI « Malraux », elle est gérée par Sofidy depuis 1999. Sa capitalisation est supérieure à 80M€ fin 2015.

Son patrimoine, d’une valeur proche de 100M€, est principalement constitué de commerces (plus des deux-tiers de la valeur vénale), mais également de bureaux (un cinquième de la valeur), de moyennes surfaces de périphérie et plus marginalement de locaux d’habitation. Il se répartit équitablement entre Paris et sa région (50%) et la province (plus de 40%). Sofipierre détient également des actifs en Belgique.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI est proche de 5%, en ligne avec la performance des autres SCPI de rendement. Cette bonne performance s’explique notamment par un excellent taux d’occupation financier qui oscille autour de 95% ces dernières années.

Stratégie de la SCPI Sofipierre

Sofipierre se spécialise dans l’immobilier d’entreprise, plus précisément dans les murs de commerces, les moyennes surfaces de périphérie et les bureaux. Elle investit surtout en France mais réalise également des acquisitions ponctuelles à l’étranger en fonction des opportunités. La répartition équitable du patrimoine entre l’Ile-de-France et les régions illustre la volonté de diversification du portefeuille d’actifs pour mutualiser le risque locatif. Ancienne SCPI Malraux, Sofipierre s’était spécialisée avant 1999 dans l’acquisition de locaux d’habitation situés dans des zones de restauration immobilière, ce qui explique la présence résiduelle d’immobilier résidentiel dans son portefeuille.

La SCPI prête une attention particulière à la performance énergétique des actifs dont elle réalise l’acquisition. Cette stratégie vise à améliorer la satisfaction des locataires et à réduire le coût des travaux de mise en conformité avec les nouvelles normes environnementales.

En 2004, Sofipierre s’est donné la possibilité de recourir à l’emprunt pour financer ses investissements dans la limite de 50% de la valeur du patrimoine. L’endettement de la SCPI représente environ un tiers de la valeur de son portefeuille d’actifs : son coût (moins de 3%) est nettement inférieur au rendement généré par les investissements, ce qui permet à la SCPI de bénéficier d’un effet de levier significatif.

Société de gestion : Sofidy

Caractéristiques principales

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Capital

variable

Capitalisation

102,29 M€ ( 30/06/2017)

Nombre de parts

174 847 (30/06/2017)

Nombre d'associés

1 676 (30/06/2017)

Parts en attente

0 (30/06/2017)

Valeur de réalisation

489,53 € (31/12/2016)

Valeur de retrait

526,50 € (22/08/2016)

Conditions de souscription

TDVM

4,68% (pour 2016)

Dernier prix acquéreur

585,00 € (22/08/2016)

Min. de souscription

10 part(s)

Report de jouissance

1er jour du 3e mois suivant la souscript

Dividendes versés

27,00 € (pour 2016)

Période de confrontation

Mensuelle

Assurance vie

Non

Démembrement

Oui

Ratio importants

Report à nouveau

27,64% (31/12/2016)

Provision gros travaux

3,23% (31/12/2016)

Frais

Frais de gestion

12,00%TTC

Frais de souscription

12,00%TTC

Pour toute question :
0 805 696 022
Appel gratuit depuis un poste fixe

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MeilleureSCPI.com | 22.07.2015 à 11h52
Par Jonathan Dhiver