Efimmo 1 - CARACTÉRISTIQUES

Efimmo 1 est une SCPI de rendement orientée majoritairement vers l’immobilier de bureaux, conçue pour rechercher des revenus potentiels réguliers via un patrimoine tertiaire diversifié. Pilotée par Sofidy, société de gestion reconnue pour son savoir-faire immobilier, elle s’appuie sur une approche pragmatique de sélection des actifs et de gestion locative, avec l’objectif de sécuriser les flux tout en s’adaptant aux évolutions du marché.

Avec une capitalisation de 1 741 000 000 € au 31/12/2025 et 21 467 associés, Efimmo 1 s’inscrit parmi les véhicules historiques du secteur, portée par une base d’investisseurs large et une taille critique. Son taux de distribution s’établit à 4,44 % en 2025. Côté exploitation, le taux d’occupation financier atteint 87,09 % au 31/12/2025, ce qui correspond à une vacance financière de 12,91 %, un indicateur à suivre car il peut peser sur le niveau de revenus à court terme.

• Gestion expérimentée : l’expertise de Sofidy au service d’une stratégie axée sur la qualité locative
• Diversification géographique : une répartition visant à limiter la dépendance à une seule zone
• Locataires de qualité : recherche d’occupants solides pour renforcer la visibilité des loyers
• Délai de jouissance attractif : mise en œuvre rapide de l’investissement selon les conditions de la SCPI
• SCPI historique : un véhicule installé de longue date, avec un suivi régulier du patrimoine

La stratégie d'investissement d'Efimmo 1 s'articule autour d'une diversification géographique répartie entre le marché français et les grandes métropoles européennes. La gestion privilégie le secteur des bureaux, en tirant profit de la stabilisation de l'environnement économique européen pour identifier des opportunités de rendement. L'endettement est utilisé comme un outil de gestion pour accompagner le développement du fonds, avec un ratio de LTV qui s'établit à 20,2 % au 30 septembre 2025. La gestion locative est caractérisée par une activité opérationnelle intense, illustrée par le renouvellement ou la relocation de 52 063 mètres carrés au cours du troisième trimestre. Cet effort soutenu vise à stabiliser les engagements contractuels des locataires et à améliorer progressivement le taux d'occupation financier du véhicule. En complément, la SCPI applique une politique d'arbitrage dynamique, avec 12,7 millions d'euros de cessions réalisées depuis le début de l'année. Ces ventes d'actifs permettent de moderniser le patrimoine en cédant notamment des surfaces vacantes tout en générant des plus-values distribuables. Cette approche globale démontre une cohérence entre la rotation active des actifs et les objectifs de gestion locative du portefeuille.