Efimmo 1 - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Efimmo 1 se positionne comme un fonds immobilier de premier plan spécialisé dans l'immobilier tertiaire, avec une concentration forte sur le segment des bureaux. Au 30 septembre 2025, la capitalisation de la société atteint 1 744 994 260 euros, un capital détenu par un total de 21 483 associés. Le patrimoine immobilier est particulièrement diversifié avec 250 actifs qui abritent actuellement 1 447 locataires différents, permettant une large mutualisation des revenus locatifs. Concernant les indicateurs d'exploitation, le taux d'occupation financier est arrêté à 87,67 %, tandis que le taux d'occupation physique et le taux de recouvrement ne font l'objet d'aucune publication spécifique pour ce trimestre. Le parc immobilier, essentiellement composé de surfaces de bureaux, inclut des actifs notables comme l'immeuble Les Salorges situé à Nantes. La valeur de réalisation par part s'établit à 168,78 euros au terme de cette période de référence. Ce descriptif chiffré met en lumière une structure d'investissement d'envergure dont la base locative est répartie sur de nombreux occupants. L'ensemble du patrimoine est géré de manière à maintenir une présence significative sur les marchés immobiliers professionnels tout en suivant l'évolution des expertises immobilières.

La stratégie d'investissement d'Efimmo 1 s'articule autour d'une diversification géographique répartie entre le marché français et les grandes métropoles européennes. La gestion privilégie le secteur des bureaux, en tirant profit de la stabilisation de l'environnement économique européen pour identifier des opportunités de rendement. L'endettement est utilisé comme un outil de gestion pour accompagner le développement du fonds, avec un ratio de LTV qui s'établit à 20,2 % au 30 septembre 2025. La gestion locative est caractérisée par une activité opérationnelle intense, illustrée par le renouvellement ou la relocation de 52 063 mètres carrés au cours du troisième trimestre. Cet effort soutenu vise à stabiliser les engagements contractuels des locataires et à améliorer progressivement le taux d'occupation financier du véhicule. En complément, la SCPI applique une politique d'arbitrage dynamique, avec 12,7 millions d'euros de cessions réalisées depuis le début de l'année. Ces ventes d'actifs permettent de moderniser le patrimoine en cédant notamment des surfaces vacantes tout en générant des plus-values distribuables. Cette approche globale démontre une cohérence entre la rotation active des actifs et les objectifs de gestion locative du portefeuille.