SCPI Elialys

Financer l’acquisition de parts d’Elialys à crédit permet de profiter de l’effet de levier : vous investissez dans la SCPI sans immobiliser immédiatement tout votre capital. Le prix de souscription est de 204 € par part au 17/09/2026, avec un minimum de première souscription d’une part, soit 204 €.

Les revenus potentiels, versés trimestriellement après le délai de jouissance (1er jour du 4ᵉ mois suivant la souscription), peuvent contribuer au remboursement des mensualités. Pour une SCPI de rendement, les intérêts d’emprunt sont en principe déductibles des revenus fonciers, sous réserve de votre situation fiscale.

Un investissement à crédit en SCPI comporte des risques : crédit à rembourser, revenus non garantis, risque de perte en capital et liquidité limitée. Il est essentiel de vérifier votre capacité de remboursement avant de vous engager.

Les versements programmés sur la SCPI Elialys permettent de constituer progressivement un patrimoine immobilier, après une première souscription au comptant d’au moins une part, soit 204 € au 17/09/2026. Vous définissez ensuite un montant et une périodicité de versement adaptés à votre budget.

Ce mode d’investissement lisse votre prix d’entrée dans le temps : vous acquérez régulièrement de nouvelles parts, qui entreront en jouissance au 1er jour du 4ᵉ mois suivant chaque souscription. Vous pouvez ainsi bénéficier, à terme, de revenus potentiels trimestriels, en lien avec le taux de distribution (5,62 % en 2025, non garanti pour l’avenir).

Les performances futures peuvent différer des performances passées. Les revenus ne sont pas garantis, le capital est exposé à un risque de perte et la liquidité des parts reste limitée.

Investir dans Elialys via un contrat d’assurance-vie consiste à détenir des parts de la SCPI au sein d’unités de compte. Vous profitez alors du cadre fiscal et des règles de transmission propres à l’assurance-vie, tout en vous exposant au marché immobilier à travers cette SCPI diversifiée gérée par Advenis REIM.

Les revenus générés par la SCPI ne vous sont pas versés directement : ils sont capitalisés dans le contrat selon ses modalités. La valeur de votre investissement dépendra à la fois de l’évolution de la SCPI et du fonctionnement de l’assurance-vie choisie.

Un investissement en SCPI via assurance-vie présente des risques : performance non garantie, risque de perte en capital et liquidité pouvant dépendre à la fois de la SCPI et du contrat. Les performances passées, notamment le taux de distribution de 5,62 % en 2025, ne préjugent pas des performances futures.

Investir en nue-propriété de parts d’Elialys vous permet de bénéficier d’une décote sur le prix de la part, en fonction de la durée de démembrement choisie. Au 17/09/2026, la part de nue-propriété dans le prix de la part est par exemple de 82 % sur 5 ans, 75 % sur 8 ans, 70 % sur 10 ans, 61 % sur 15 ans ou 56 % sur 20 ans.

Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez aucun revenu et n’êtes pas imposé sur ceux-ci ; l’usufruitier encaisse les dividendes éventuels. À l’issue, vous récupérez la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires, et pouvez alors percevoir les revenus potentiels trimestriels, après application du délai de jouissance pour les parts nouvellement reconstituées le cas échéant.

La nue-propriété de SCPI comporte un risque de perte en capital, des revenus non garantis à terme et une liquidité limitée.