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“Excellent”, 31 avis
Publié le 28 sept. 2017 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 24 janv. 2019
Les résultats du 2e trimestre sur le marché de la SCPI sont solides en matière de performances financières et immobilières. Les prévisions de MeilleureSCPI.com concernant le TDVM moyen de l’année 2017 sont maintenues entre 4,30% et 4,50% (acomptes exceptionnels compris).
Un rendement stable (TDVM)
Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché ou TDVM, correspond au « rendement » de la SCPI. C'est le rapport entre les acomptes versés au titre de l'année n (en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de l'année n.
Le TDVM trimestriel glissant sur 1 an s'établit à 4,53 %, soit en légère hausse.
| TDVM 3T 2016* | TDVM 4T 2016* | TDVM 1T 2017* |
TDVM 2T 2017* |
TDVM sur 1 an glissant** | |
| Bureaux | 4,53 % | 4,43 % | 4,30 % | 4,39 % | 4,36 % |
| Commerces | 4,51 % | 4,75 % | 4,38 % | 4,46 % | 4,48 % |
| Diversifiées | 4,80 % | 5,87 % | 4,84 % | 5,00 % | 5,08 % |
| Spécialisées | 4,95 % | 5,62 % | 5,41 % | 4,90 % | 5,01 % |
| Somme | 4,59 % | 4,75 % | 4,45 % | 4,53 % | 4,53 % |
*Calcul utilisé pour obtenir le TDVM trimestriel non glissant : (acomptes normaux et exceptionnels versés / prix moyen pondéré au 2T 2017) x 4, pondéré avec la dernière capitalisation connue (30/06/2017).
**Calcul utilisé pour obtenir le TDVM sur 1 an glissant : (acomptes normaux et exceptionnels versés / prix moyen pondéré au 2T 2017), pondéré avec la dernière capitalisation connue (30/06/2017).
Un TOF pondéré en hausse
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est un indicateur de "bonne santé" du patrimoine. Il désigne la performance locative des SCPI. Il correspond au rapport entre les loyers facturés et l'ensemble des loyers facturables (si tout les actifs détenus étaient loués). Plus le TOF est élevé, plus le patrimoine se porte bien. Il faut donc s'assurer que le TOF d'une SCPI est au dessus ou égal au TOF moyen de sa catégorie.
Après une légère baisse au 1er trimestre 2017, le Taux d’Occupation Financier a connu une hausse au cours du dernier trimestre, pour atteindre 89,32 % toutes catégories de SCPI confondues.
| TOF pondéré 30/09/2016 | TOF pondéré 31/12/2016 | TOF pondéré 31/03/2017 | TOF pondéré 30/06/2017 | |
| Bureaux | 86,62 % | 87,71 % | 86,53 % | 87,62 % |
| Commerces | 94,21 % | 94,02 % | 93,70 % | 93,76 % |
| Diversifiées | 91,43 % | 92,37 % | 90,89 % | 90,23 % |
| Spécialisées | 97,57 % | 98,14 % | 98,02 % | 98,23 % |
| Somme | 88,50 % | 89,48 % | 88,50 % | 89,32 % |
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