Publié le 8 oct. 2019 par Jonathan - Mis à jour le 9 oct. 2019

Écologie, rentabilité et confort, tels sont les 3 piliers fondateurs de la SCPI de rendement lancée l’année dernière par le gérant Kyaneos AM. Ces valeurs vont servir de pierre angulaire à la stratégie d’investissement de la SCPI. La première année s’est révélée être très positive pour cette SCPI puisque le TDVM annualisé atteint un niveau de 7,05 %.

Un triple objectif pour Kyaneos Pierre

L’histoire de la SCPI Kyaneos Pierre est partie d’un constat simple : les investissements immobiliers à grande échelle se structurent beaucoup trop au détriment des logements dans les villes intermédiaires. Et ce, même si ces villes sont stratégiquement placées à proximité des métropoles régionales. Ce constat s’est par la suite transformé en ambition en y intégrant les convictions de responsabilité sociale et environnementale de son fondateur, nous rappelle ce dernier, Jérémie Rouzaud. Puis, petit à petit, ce projet s’est concrétisé et la SCPI Kyaneos Pierre est née.

Aujourd’hui, Kyaneos Pierre a prouvé que rentabilité économique n’est pas antinomique avec responsabilité citoyenne. Désormais, Kyaneos Pierre a pour ambition de s’imposer en tant qu’acteur clé de la transition écologique dans le secteur de l’investissement immobilier.

"La stratégie est simple et transparente et s’articule autour du triple objectif : rendement financier, efficience énergétique et qualité du logement. Il s’agit d’une stratégie simple avec des synergies évidentes." Jérémie Rouzaud

Schéma de présentation du “triple objectif Kyaneos Pierre”

Schéma de présentation du “triple objectif Kyaneos Pierre”

En excluant les actifs en cours de travaux du compte, Kyaneos Pierre défie toute concurrence puisqu’elle affiche un taux de vacance inférieur à 1% (T2 2019) et un taux de rendement au-dessus des objectifs à plus de 6,5 %. En ce qui concerne son engagement environnemental, depuis sa création il y a tout juste 1 an, la SCPI Kyaneos Pierre a acquis 12 immeubles (environ 86 logements), sur lesquels les travaux ont permis de diminuer la consommation d’énergie de 33 % et les émissions de Gaz à Effet de Serre de 53 %. Il en va de même pour sa démarche de soutien de l’économie locale puisque 96 % des travaux réalisés sont traités par des entreprises locales situées à moins de 50 km du site et plus de 54% du matériel utilisé est fabriqué en France.

Signe de l’excellente performance de ce triptyque stratégique, la jeune SCPI d’à peine un an est déjà en pleine expansion. En effet, un premier agrandissement des équipes est déjà effectif pour y intégrer un pôle de développement spécialisé dans l’investissement région Centre stratégiquement polarisé autour de la Loire à proximité Sud de l’Ile-de-France. Mais ce n’est pas tout, l’arrivée d’une nouvelle équipe quart Sud-Ouest est aussi prévue pour 2019.

Une stratégie d’investissement novatrice pour Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre prend le contre-pied des stratégies d’investissements immobiliers « classiques » en choisissant de ne pas se positionner sur les gros actifs déjà très sécurisés en centre-ville de métropoles et capitales très dynamiques. Au contraire, elle va privilégier des actifs anciens placés à des points stratégiques. Le potentiel de restructuration et de rénovation est lui aussi un point clé de son approche afin de recréer des habitations respectant des normes et critères visant à améliorer le confort et le bien-être du locataire. C’est un des piliers de sa stratégie. L’étude préalable des actifs et des potentiels de travaux les amène à une note de qualité du logement portant sur quatre critères de bien-être, quatre relatifs à la consommation d’énergie et deux de type logistique. Ces critères peuvent aller de la pompe à chaleur à proximité des transports en commun en passant par la cuisine équipée. En outre, Kyaneos Pierre favorise les villes de taille moyenne intermédiaire stratégiquement situées pour y cibler les quartiers populaires et recherchés, car agréables à vivre ; avec des locataires ayant des revenus en ligne avec la médiane française.

Localisation des actifs détenus au 30/06/2019 par la SCPI Kyaneos Pierre

Ces exigences stratégiques les ont ainsi menées à se positionner sur des actifs comme celui du centre-ville de Cavaillon, dans le Vaucluse en région PACA. En effet, cette ville dispose d’un accès direct sur l’A7, voie de transport stratégique désenclavant la région du Sud-Est de la France. Idéalement située à moins de 30 minutes en voiture d’Avignon, 20 minutes de Salon-de-Provence, 40 minutes d’Aix-en-Provence et moins de 50 minutes de Marseille, Cavaillon est un point stratégique très attractif au cœur de la région PACA. En outre, la ville est aussi dotée en son centre d’un pôle d’échanges multimodal et est donc directement reliée à toutes les grandes villes nationales notamment pour Paris desservi en 4h14. En ce qui concerne l’actif en lui-même, la restructuration après achat a permis d’élever la note de confort de 3,7/10 à 8,2/10 selon les critères préétablis mais aussi permis de trouver 100 % des locataires en moins d’une semaine de recherche pour un loyer total au-dessus des prévisions et un rendement brut annualisé supérieur à 8%.

Carte de présentation des principales lignes de train région Sud-Est

Les caractéristique de la SCPI Kyaneos Pierre

Type : SCPI de rendement (diversifiée) à capital variable
Société de gestion : Kyaneos Asset Management
Durée de placement conseillée : 10 ans minimum
Ouverture à la souscription : 18/06/2018
Capital plafond statutaire : 25 000 000€
Prix de souscription d’une part : 1 040 €
Prix de retrait d’une part : 925,60 €
Minimum de souscription : 10 parts
Indicateur de risque : 3/7
Entrée en jouissance : premier jour du quatrième mois à compter de l’émission des parts
Commission de souscription : 11 % TTC
Commission de gestion : 8,0 % TTC maximum
Distribution de dividendes : trimestriels
Le capital investi n’est jamais garanti