Kyaneos Pierre 2026 : la SCPI responsable

Écologie, rentabilité et confort, tels sont les 3 piliers fondateurs de la SCPI de rendement lancée en 2018 par le gérant Kyaneos AM. Ces valeurs vont servir de pierre angulaire à la stratégie d'investissement de la SCPI. Depuis sa création, Kyaneos Pierre a démontré une performance solide avec un taux de distribution de 4,35 % en 2025, reflétant une trajectoire d'investissement rigoureuse tournée vers la pérennité du patrimoine résidentiel.

Un triple objectif pour Kyaneos Pierre

L'histoire de la SCPI Kyaneos Pierre est partie d'un constat simple : les investissements immobiliers à grande échelle se structurent beaucoup trop au détriment des logements dans les villes intermédiaires. Et ce, même si ces villes sont stratégiquement placées à proximité des métropoles régionales. Ce constat s'est par la suite transformé en ambition en y intégrant les convictions de responsabilité sociale et environnementale de son fondateur, Jérémie Rouzaud. Puis, petit à petit, ce projet s'est concrétisé et la SCPI Kyaneos Pierre est née.

Aujourd'hui, Kyaneos Pierre a prouvé que rentabilité économique n'est pas antinomique avec responsabilité citoyenne. Désormais, Kyaneos Pierre a pour ambition de s'imposer en tant qu'acteur clé de la transition écologique dans le secteur de l'investissement immobilier. La SCPI affiche un taux d'occupation financier qui frôle les 90 %, témoignant de l'efficacité de sa gestion locative.

En ce qui concerne son engagement environnemental, depuis sa création, la SCPI Kyaneos Pierre a acquis plus de 150 actifs immobiliers, sur lesquels les travaux ont permis de diminuer significativement la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il en va de même pour sa démarche de soutien de l'économie locale puisque la majorité des travaux réalisés sont traités par des entreprises locales et une part importante du matériel utilisé est fabriqué en France.

Signe de l'excellente performance de ce triptyque stratégique, Kyaneos Pierre poursuit son expansion. La SCPI s'appuie sur un ancrage local fort, avec des bureaux établis dans cinq villes françaises :

• Avignon
• Orléans
• Toulouse
• Amiens
• Lille

La SCPI envisage également de s'installer en Bretagne, là où un manque de logement se fait également ressentir. Ce besoin guide les choix d'implantation de Kyaneos Pierre, qui cible les zones où les enjeux liés à l'habitat sont particulièrement sensibles.

Schéma de présentation du "triple objectif Kyaneos Pierre"

Une stratégie d'investissement novatrice pour Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre prend le contre-pied des stratégies d'investissements immobiliers " classiques " en choisissant de ne pas se positionner sur les gros actifs déjà très sécurisés en centre-ville de métropoles et capitales très dynamiques. Au contraire, elle va privilégier des actifs anciens ou à la limite de l'insalubrité placés à des points stratégiques.

Le potentiel de restructuration et de rénovation est un point clé de son approche afin de recréer des habitations respectant des normes et critères visant à améliorer le confort et le bien-être du locataire. L'étude préalable des actifs et des potentiels de travaux amène à une note de qualité du logement portant sur :

• Quatre critères de bien-être
• Quatre critères relatifs à la consommation d'énergie
• Deux critères de type logistique

Ces critères peuvent aller de la pompe à chaleur à la proximité des transports en commun en passant par la cuisine équipée. En outre, Kyaneos Pierre favorise les quartiers intermédiaires, populaires et recherchés, car agréables à vivre, avec des locataires ayant des revenus en ligne avec la médiane française.

La SCPI investit dans des immeubles situés en région, dans les petites et moyennes villes, en privilégiant les zones géographiques où la démographie est positive. Elle s'étend désormais à toute la France, ayant initialement concentré ses investissements dans le quart sud-est. Bien qu'il s'agisse d'une SCPI à dominante résidentielle, elle peut toutefois investir dans des actifs tels que les bureaux, les commerces et autres locaux tertiaires jusqu'à hauteur de 20 % de son patrimoine.

Les caractéristiques de la SCPI Kyaneos Pierre

Depuis son lancement en 2018, Kyaneos Pierre a procédé à six revalorisations de son prix de part, reflet de la valorisation de son patrimoine à la suite des travaux de rénovation effectués. Cette progression permet aux associés de voir la valeur de leur investissement augmenter. Au quatrième trimestre 2025, la SCPI a enregistré un acompte sur dividende de 2,43 euros par part, en croissance par rapport aux trimestres précédents. La collecte nette au premier trimestre 2025 s'est établie à 12 millions d'euros, illustrant la confiance renouvelée des investisseurs dans la stratégie mise en œuvre par Kyaneos Asset Management.