Location de bureaux à Paris : quels prix en fonction des lignes et des stations de métro ?

 Comme chaque semestre, Geolocaux propose une étude des loyers de bureaux à Paris selon les lignes et les stations de métro. Quelles sont les principales variations ? Quelles stations sont les plus chères ? Quelles sont les moins chères ? Quels quartiers se démarquent ?

Des loyers en hausse sur l'ensemble de la capitale

Quel prix pour une location de bureaux à Paris selon les lignes et les stations de métro ?

Dans un contexte de marché extrêmement tendu où l’offre et la demande sont en totale opposition, les loyers de bureaux à Paris ne cessent d’augmenter. L'étude réalisée par les équipes de Geolocaux.com le confirme : les loyers de bureaux à proximité immédiate d’une station de métro à Paris ont une valeur faciale moyenne de 427 €/m2 /an HT HC.

Une envolée des prix à l'Ouest et à l'Est de Paris

Comme toujours, ce sont le Quartier Central des Affaires (QCA) et le centre de Paris (+10,3% à la station Châtelet) qui sont plus impactés par la hausse. L’Ouest et l’Est parisien, considérés comme des marchés de report, ne sont pas en reste. L'étude de Geolocaux.com indique que le loyer moyen aux stations Bonne Nouvelle et rue Saint-Maur augmente de 14 % quand, autour de République, la hausse est de 6,5 %. À l’Ouest, les stations Porte de Champerret, Pereire et Porte Maillot affichent respectivement des augmentations de 14,3 %, 18 % et 13,1 %.

« Si les secteurs d’Opéra et de la Madeleine restent ceux où nous enregistrons le plus de demandes sur Geolocaux.com, nous constatons une forte augmentation sur l’Ouest hors QCA et sur l’Est dans les quartiers de Gare de Lyon, de Bastille et de Nation » confirme Guillaume Acier.Saint François-Xavier et Varenne arrivent en tête des stations les plus chères avec 763 et 680 €/m²/an HT HC en moyenne. La station Boissière prend la 3ème place sur le podium avec un loyer moyen de 646 €/m²/ an HT HC, suivie des stations Iéna (639 €) et Courcelles (632 €).

À l'inverse, pour trouver des bureaux où les loyers sont les moins onéreux, il faut sortir de Paris. La Créteil - Pointe du Lac reste la plus abordable avec un loyer moyen de 125 €/m2 /an HT HC. Il est possible d'y louer une surface six fois plus grande qu’autour de Saint-François-Xavier. Les stations Saint-Denis Université, Créteil - L’Echat (130 €/m²/an HT HC toutes les deux), Basilique de Saint-Denis (132 €) et Fort d’Aubervilliers (136 €) la suivent de près.

Enfin, c'est la ligne 14 qui domine le classement avec un loyer moyen de 486 €/m2 /an HT HC, en hausse de 1,8 % par rapport au semestre précédent (S1 2019).

À propos de Geolocaux.com

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