Comment vendre une SCPI en 2025 ? Guide des meilleures options

Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une stratégie prisée pour diversifier son patrimoine. Cependant, la question de la revente des parts est souvent négligée. En 2025, dans un contexte de liquidité réduite et de délais allongés dus à une forte demande de retraits et un ralentissement de la collecte, plusieurs options s'offrent aux investisseurs souhaitant céder leurs parts. Voici un guide complet pour comprendre les mécanismes de revente.

Les différents types de SCPI

SCPI à capital variable

Les SCPI à capital variable offrent une certaine souplesse pour la revente des parts.

Deux scénarios principaux se dessinent :

• Revente classique : Les parts peuvent être revendues à de nouveaux souscripteurs. La durée d'attente dépend de la collecte de fonds, mais les délais moyens ont nettement augmenté et atteignent désormais environ 650 jours (environ 21 mois) selon l'ASPIM, avec certaines SCPI dépassant 1 000 jours.
• Fonds de remboursement : Si aucune souscription ne survient, la société de gestion peut constituer un fonds de remboursement. Ce dernier permet de racheter les parts à une valeur de retrait généralement dégradée, souvent inférieure de 10 à 15 % à leur valeur initiale.

SCPI à capital fixe

Les SCPI à capital fixe fonctionnent différemment. Elles reposent sur un carnet d'ordres comparable à celui des marchés financiers.

• Prix ajusté : Le prix des parts est déterminé par l'offre et la demande, comme illustré par la SCPI France Investipierre qui a enregistré 3 149 parts échangées au 1er trimestre 2025, avec un écart entre offre (165,76 €) et demande (182 €).
• Transparence : Ce système permet de visualiser clairement les opportunités de vente ou d'achat, les demandes de retrait étant sans durée de validité et n'ayant pas à être renouvelées, contrairement aux ordres de vente.

Options alternatives pour revendre des parts de SCPI

SCPI et assurance-vie

Lorsque les parts de SCPI sont détenues via un contrat d'assurance-vie, la liquidité peut sembler assurée. Cependant, des blocages peuvent survenir, notamment en cas de demandes massives ou sur des contrats récents.

Revente gré à gré

Les plateformes comme 2ndmarket.fr (nous avons un partenariat avec eux n'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de conditions avantageuses) ou vendre-ma-scpi.com permettent une revente directe entre particuliers en 4 à 8 semaines, contre des mois ou années via les circuits classiques, avec transaction notariée et prix libre. Ce mécanisme offre plus de flexibilité, mais demande une évaluation précise des besoins et des conditions du marché.

Nouveaux outils en 2024

Des outils innovants facilitent l'analyse de la liquidité des SCPI. Par exemple, Monujo propose un indice de liquidité basé sur :

• Le nombre de parts en attente.
• Les volumes de transactions.
• Le taux de rotation des parts.

Cet outil gratuit aide à décider du meilleur moment pour vendre. Par ailleurs, certaines SCPI comme Epsicap Nano ont revalorisé leur prix de part de 1,26 % au 1er juillet 2025, signalant une possible amélioration de l'attractivité.

Recommandations stratégiques

La liquidité varie selon les SCPI, avec un contexte de taux élevés et de mutation immobilière qui allonge les délais entre 6 mois et 2 ans pour les SCPI à capital variable. Vendre en période de tensions sur le marché peut ne pas être optimal, surtout en présence de décotes sur fonds de remboursement.

Une analyse approfondie est essentielle pour choisir entre renforcer son portefeuille ou céder ses parts, en tenant compte de la fiscalité :

• Plus-value immobilière imposée à 19 % + 17,2 % de prélèvements sociaux.
• Abattements progressifs jusqu'à exonération totale après 30 ans de détention.
• Possibilité d'imputer les moins-values sur d'autres plus-values immobilières pendant 10 ans.

Tableau récapitulatif

Conclusion

Vendre une SCPI en 2025 nécessite une compréhension approfondie des options disponibles, dans un marché marqué par des délais étirés et une liquidité variable. Les SCPI à capital variable et fixe, les ventes gré à gré plus rapides et les outils digitaux offrent des alternatives adaptées à divers besoins.

Une stratégie claire, basée sur l'analyse des conditions de marché, des éventuelles revalorisations de prix de part et de la fiscalité, permettra de maximiser la valorisation des parts cédées.

À lire également : 

Où acheter ses parts de SCPI ?