Patrimonia Capital & Rendement élargit sa stratégie d’investissement

La SCPI Patrimonia Capital et Rendement franchit une nouvelle étape dans sa stratégie de développement, avec une diversification européenne amorcée en 2025. Après un an d’investissements ciblés sur la périphérie des métropoles françaises, la SCPI du Groupe Patrimonia annonce un élargissement de son périmètre d’intervention en ciblant l’Espagne comme premier marché à l’international.

Une stratégie de diversification pensée et structurée

Une évolution cohérente avec l’ADN du gestionnaire

Cette ouverture européenne s’inscrit dans la continuité de la philosophie du Groupe Patrimonia, acteur reconnu depuis plus de 30 ans dans l’immobilier tertiaire. L’objectif est clair : offrir davantage de diversification aux investisseurs, tout en conservant une approche progressive et mesurée.

Un premier pays ciblé : L’Espagne

Le choix de l’Espagne repose sur plusieurs fondamentaux économiques et immobiliers solides :

• Une croissance économique stable
• Des métropoles régionales dynamiques
• Un secteur commercial de périphérie mature
• Une présence d’enseignes similaires à celles observées en France
• Des rendements locatifs nets attractifs
• Des processus d’acquisition fluides et moins coûteux

L’Espagne constitue ainsi une opportunité stratégique cohérente avec la spécialisation de la SCPI sur les locaux d’activité et les commerces périphériques.

Renforcement de l’équipe de gestion : un atout clé

Pour accompagner cette nouvelle étape, la société de gestion s’est dotée d’un profil expérimenté : Jean-Pierre Yalap rejoint l’équipe en tant que gérant. Ce professionnel cumule près de 15 ans d’expérience dans l’investissement immobilier, notamment chez Keys REIM et Norma Capital. Il a notamment contribué au développement de plusieurs SCPI à dimension européenne, avec une forte exposition à l’Espagne.

Ce renfort illustre la volonté du Groupe Patrimonia de s’appuyer sur des compétences solides pour opérer une diversification réussie.

Patrimonia Capital et Rendement : rappel sur la SCPI

Lancée en 2024, la SCPI Patrimonia Capital & Rendement s’inscrit dans une démarche différenciante dès l’origine. Elle a bénéficié d’un apport initial d’actifs, ce qui constitue un cas unique dans l’univers des SCPI. Cette approche a permis une mise en exploitation immédiate du patrimoine et une valorisation rapide des parts.

Données clés au 31 décembre 2024

Cette performance s’inscrit dans un cadre d’investissement sélectif sur des zones dynamiques et avec des baux sécurisés.

Une stratégie d’élargissement maîtrisée

Objectifs inchangés malgré la diversification

L’entrée sur le marché espagnol ne modifie pas les objectifs initiaux de la SCPI, à savoir :

• Maintenir un rendement cible compétitif
• Assurer une distribution régulière
• Maîtriser le niveau de risque

L’élargissement géographique vise à optimiser le couple rendement/risque, tout en tirant parti des différences de cycles immobiliers entre la France et ses voisins.

Une stratégie d’acquisition cohérente

La SCPI continuera de cibler des actifs situés en périphérie de grandes villes, un segment offrant souvent des rendements plus élevés que les centres-villes tout en répondant aux besoins des enseignes commerciales.

Conclusion : Une SCPI qui évolue sans rupture

La SCPI Patrimonia Capital et Rendement démontre avec cette évolution sa capacité d’adaptation, tout en préservant les principes fondateurs de son modèle : prudence, rentabilité, et transparence. L’Espagne n’est qu’un premier jalon dans cette ouverture à l’Europe, qui pourrait, à terme, s’élargir à d’autres marchés présentant des caractéristiques similaires.

Cette stratégie pourrait ainsi permettre à la SCPI de consolider son positionnement, tout en répondant aux attentes des investisseurs en quête de diversification immobilière paneuropéenne.

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