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- Investir en SCPI dès 180 € sans frais d’entrée : accès immédiat à une SCPI paneuropéenne portée par Swiss Life, avec acquisitions déjà sécurisées et locataires en place.
- Booster son revenu potentiel : rendement sur 12 mois de 11,16 %* et TRI cible à 10 ans de 6,4 %, grâce à des actifs commerciaux et de bureaux à plus de 7 % de rendement.
- Réduire le risque locatif : portefeuille déjà loué à 99,75 %, mutualisation sur plusieurs actifs et pays, stratégie opportuniste sur des zones économiques dynamiques.
- Allier performance et immobilier responsable : SCPI labellisée ISR, approche ESG intégrée pour viser une meilleure résilience et attractivité locative à long terme.
- Optimiser sa stratégie patrimoniale : achat à crédit possible, démembrement et versements programmés prévus pour adapter la SCPI à fiscalité et objectifs de chaque investisseur.
La SCPI Mistral Sélection célèbre un premier anniversaire marqué par des résultats solides. Depuis sa création en avril 2024, la jeune SCPI affiche un rendement sur 12 mois de 11,16 %*, confirmant la pertinence de sa stratégie d’investissement agile, paneuropéenne et responsable.
Une SCPI accessible et tournée vers la diversification
Lancée par Swiss Life Asset Managers, Mistral Sélection a été pensée pour rendre l’investissement immobilier plus accessible :
- 0 % de frais d’entrée, en contrepartie d'une commission forfaitaire annuelle de 16,50 % TTC sur les revenus locatifs et financiers
- Souscription minimum fixée à 180 €
- Acquisition de parts à crédit possible depuis début 2025
- Versements programmés en démembrement attendus d’ici fin du 1er semestre 2025
Cette structure d’investissement permet de capter des opportunités sur des territoires dynamiques en France et dans la zone euro.
Un portefeuille en croissance rapide et performant
Dès ses premiers mois, la SCPI a constitué un portefeuille immobilier solide, axé sur des actifs générateurs de valeur, à travers des acquisitions stratégiques :
Actif | Localisation | Date d'acquisition | Typologie | Surface | Rendement | Nombre de locataires |
Valenciennes | Juin 2024 | 7 224 m² | 7,32 % | 8 | ||
Marseille | Novembre 2024 | 1 598 m² | 7,2 % | 1 | ||
Ermesinde (Portugal) | Mars 2025 | Commerce | 7 604 m² | 7 % | 9 |
Sources : Communiqué Swiss Life Asset Managers, 29 avril 2025
Des indicateurs financiers solides
Au 31 mars 2025, la SCPI Mistral Sélection affichait des résultats remarquables :
- Capitalisation : 23,6 millions d’euros
- Taux d’occupation financier (TOF) : 99,75 %
- Dividende net versé par part en 2024 : 15,47 €
- Taux de rentabilité interne (TRI) cible sur 10 ans : 6,4 %
- Note SRI (Sustainable Responsible Investment) : 3/7
Ces chiffres illustrent une gestion optimisée des actifs et une forte demande locative dans les emplacements ciblés.
Un engagement ISR au service de la durabilité
Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) en octobre 2024, la SCPI Mistral Sélection inscrit l'amélioration environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) au cœur de son développement :
- Valorisation durable des actifs
- Attractivité accrue pour les locataires sensibles aux enjeux ESG
- Résilience renforcée sur le long terme
Cet engagement vise à concilier performance financière et impact positif, en réponse à une demande croissante d’immobilier responsable.
Objectifs et perspectives 2025
Pour l’année en cours, Mistral Sélection conserve une stratégie opportuniste et disciplinée :
- Augmenter la part d’actifs européens pour atteindre 60 % du portefeuille (contre 30 % au 31 mars 2025)
- Renforcer la diversification géographique, notamment vers l’Europe du Sud
- Saisir les opportunités offertes par un marché immobilier en mutation
La SCPI compte déjà 1 970 associés et ambitionne de continuer à enrichir son patrimoine grâce à des acquisitions ciblées et génératrices de valeur.
Focus sur les caractéristiques clés de la SCPI Mistral Sélection
Critères | Détails |
Forme juridique | |
Durée de vie | 99 ans |
Prix de souscription | 180 € |
4 mois : premier jour du 5ème mois suivant la date de souscription | |
Taux de distribution cible (non garanti) | 6 % |
TRI cible 10 ans | 6,4 % |
Une première année qui augure de belles perspectives
Avec un rendement annuel de 11,16 %*, une capitalisation de 23,6 millions d’euros et une stratégie ISR affirmée, la SCPI Mistral Sélection confirme un positionnement attractif dans l’univers des SCPI européennes.
Sous l’impulsion de Swiss Life Asset Managers, elle continue de bâtir un portefeuille résilient, diversifié et durable, en misant sur des marchés dynamiques et des opportunités à forte valeur ajoutée.
*Calcul effectué sur la base des dividendes versés entre avril 2024 (date de création) et avril 2025, couvrant ainsi 12 mois d’exercice. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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