Cette actualité en 30 secondes
- Investir sans surprise : dividende stable à 5,50 €/part au S1 2025 et TOF de 99,02 %, pour des revenus réguliers issus d’actifs santé et bien-être.
- Limiter le risque locatif : patrimoine très occupé (78 locataires, 37 immeubles) et diversification géographique Paris/IDF/régions pour lisser les aléas.
- Cibler un secteur porteur : plus de 60 % des loyers issus de la santé et du bien-être, soutenus par des tendances démographiques durables.
- Allier rendement et durabilité : SCPI labellisée ISR Immobilier et classée SFDR Article 8, intégrant critères ESG et décarbonation progressive.
- Préserver la liquidité : collecte nette positive, aucune part en attente de retrait au 30/06/2025, capital en hausse continue.
Un trimestre sous le signe de la stabilité
La SCPI Pierre Expansion Santé, gérée par FIDUCIAL Gérance, affiche au 2e trimestre 2025 un dividende stable de 2,75 € par part et un taux d’occupation financier (TOF) de 99,02 %, confirmant la solidité de sa gestion.
Au 30 juin 2025, la capitalisation atteint 79 M€, répartie entre 808 associés, en progression de 5,5 % en un an. Cette dynamique illustre l’intérêt croissant des investisseurs pour un support axé sur l’immobilier de santé et de bien-être, un secteur qui bénéficie de tendances démographiques durables.
Des indicateurs financiers solides
Les résultats observés au deuxième trimestre 2025 illustrent la régularité des performances :
- Dividende distribué : 2,75 € par part (cumul S1 : 5,50 €, identique à 2024).
- TOF : 99,02 %, traduisant une gestion locative rigoureuse.
- Valeur de réalisation : 222,07 € par part (stable par rapport au 31/12/2024).
- Valeur de reconstitution : 268,67 € par part.
- Prix de souscription : 267 € (inchangé depuis mars 2021).
Ces indicateurs soulignent la résilience du patrimoine et la stabilité du revenu distribué.
Une nouvelle acquisition à Paris
Le trimestre a été marqué par l’acquisition d’une boutique Alain Afflelou, située 20 rue de Rivoli (Paris 4e), pour 1,8 M€ acte en main. L’actif procure un rendement initial net de 5,77 % AEM.
Deux projets n’ont pas été finalisés (un centre médical à Toulouse et une pharmacie à Paris), les conditions suspensives n’ayant pas été levées. En revanche, une opération est en cours d’audit : les murs d’un opticien à Caen-Mondeville, pour un montant prévisionnel de 1,1 M€ acte en main et un rendement attendu de 6,62 % AEM.
Par ailleurs, trois actifs font l’objet d’un arbitrage :
- un local commercial à Louveciennes, bientôt sous promesse,
- deux boutiques à Tours, actuellement sous offre.
Un patrimoine équilibré
La SCPI détient 37 immeubles totalisant 16 053 m² et 78 locataires, générant 4,3 M€ de loyers HT/an.
Répartition géographique (valeur vénale au 30/06/2025)
- Paris : 37,2 %
- Île-de-France : 25,6 %
- Régions : 37,2 %
Répartition sectorielle
- Santé et bien-être : 60,6 %
- Services : 25,3 %
- Restauration : 4,3 %
- Équipement de la maison : 3,2 %
- Alimentaire : 3 %
- Autres : 3,6 %
L’orientation vers le secteur santé et bien-être reste majoritaire, tout en maintenant une diversification sécurisante.
Distributions et historique
Le dividende du 2T 2025 a été versé le 25 juillet 2025 pour un montant de 2,75 € par part, identique à celui du 1T 2025 et du 2T 2024.
Au 1er semestre, la SCPI affiche ainsi 5,50 € par part distribués, confirmant une stabilité de rendement par rapport à l’an passé.
ISR Immobilier et SFDR : Une démarche durable
En 2025, la SCPI a obtenu le renouvellement de son label ISR Immobilier, initialement décroché en 2022. L’audit triennal a validé une progression de 21 à 30 indicateurs extra-financiers, dans une logique de Best In Progress.
La SCPI est également classée Article 8 du règlement SFDR, confirmant son engagement dans une politique d’investissement durable, incluant des critères ESG et une stratégie de décarbonation progressive du portefeuille.
Marché des parts et capital
Le marché primaire reste dynamique au 2T 2025 avec :
- 3 231 parts souscrites,
- 143 parts retirées,
- soit un solde positif de 3 088 parts.
Le capital nominal atteint 47 259 200 € au 30 juin 2025, en progression continue. Aucune demande de retrait n’était en attente à cette date.
Gouvernance et Assemblée Générale 2025
L’Assemblée Générale Mixte du 5 juin 2025 a atteint un quorum de 69,32 %. Toutes les résolutions, ordinaires comme extraordinaires, ont été adoptées avec des majorités élevées (84 % à 99 %).
Le Conseil de Surveillance a été partiellement renouvelé. Un hommage particulier a été rendu à M. Gérard Adda, président du Conseil, décédé en mai 2025.
Conclusion
Le 2T 2025 illustre la stabilité des revenus distribués et la cohérence de la stratégie de la SCPI Pierre Expansion Santé. Avec un TOF proche de 100 %, des acquisitions ciblées et un label ISR renouvelé, la SCPI s’affirme comme un véhicule solide et responsable, centré sur le secteur porteur de la santé et du bien-être.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un investissement en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital, de variabilité des revenus et de liquidité limitée.
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