Pierre Premier Gestion : une dynamique d’investissement maintenue

Dans un marché immobilier marqué par un recul des volumes d'investissement, une sélectivité accrue des financements bancaires et une prudence généralisée des investisseurs, Pierre Premier Gestion (PPG) choisit de poursuivre et d'accélérer ses investissements. Fondée en 2015 et agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), cette société de gestion spécialisée dans l'immobilier d'exploitation affiche des performances positives en 2025, avec des encours sous gestion atteignant près de 840 millions d'euros au 31 décembre 2025[8][4][6].

Cette stratégie résiliente, adossée à des actifs lisibles et exploités par des opérateurs solides, s'inscrit dans un contexte de tension où le volume des transactions immobilières reste en contraction, malgré une reprise sélective observée au premier semestre 2025.

Un marché immobilier marqué par le recul et la prudence

Le secteur immobilier traverse une phase de contraction, caractérisée par une baisse des volumes globaux, des critères de financement plus stricts des banques et une prudence généralisée des investisseurs. Bien que le premier semestre 2025 ait vu une hausse de 30 % des investissements dans l'immobilier d'entreprise (soutenue par une politique monétaire assouplie, avec un taux de dépôt BCE à 2 % et un Euribor 3 mois à 2 %), l'année reste marquée par une sélectivité accrue, favorisant les actifs résilients.

Pierre Premier Gestion adapte son approche en renforçant son focus sur l'immobilier d'exploitation, soutenu par des usages identifiés (comme la restauration, l'alimentaire ou les activités hybrides) et des exploitants de qualité. Selon Gérald Prouteau, Directeur du Développement et Associé fondateur, investir en période de tension exige de prioriser :

• la lisibilité des cash-flows,
• la qualité des exploitants,
• la durabilité des usages.

Investir pendant les phases de tension suppose de privilégier la lisibilité des cash-flows, la qualité des exploitants et la durabilité des usages 

Des performances 2025 dans la continuité

En 2025, l'ensemble des OPPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) gérés par PPG affichent des rendements nets positifs, conformes aux années précédentes, malgré les défis macroéconomiques. Cette résilience s'explique par une gestion rigoureuse, des arbitrages ciblés et une collecte sélective préservant l'équilibre risque-rendement[1][8].

Voici un tableau récapitulatif des performances 2025 (nettes de frais, hors commissions de souscription) :

*Les performances sont nettes de tous frais, hors commissions de souscription. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir dans des fonds immobiliers comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité. 

Ces résultats confirment la solidité des portefeuilles, avec une performance annualisée de PPG Croissance depuis sa création (2017) dépassant +14,59 %[1].

PPG Croissance : exposition à des usages hybrides

Le fonds PPG Croissance – Part B réalise +8,06 % en 2025, avec 19 actifs pour 109 millions d'euros sous gestion. Il réoriente ses investissements vers des concepts hybrides portés par WeForm (formation, sport, santé), répondant à des besoins structurels de long terme.

Trois acquisitions emblématiques illustrent cette stratégie : Le Havre, Clermont-Ferrand et Bordeaux[8]. Ces implantations renforcent la diversification géographique et la profondeur des usages servis par le portefeuille.

PPG Retail : des opportunités ciblées

PPG Retail – Part A progresse de +6,29 %, impacté négativement de 0,58 % par la hausse des droits d'enregistrement. Avec 38 actifs et 183 millions d'euros sous gestion, le fonds cible des secteurs résilients comme le discount, l'alimentaire et la restauration, via des actifs neufs loués à des enseignes nationales.

BK OPCI : acquisitions et capacités d'investissement

Fermé aux souscriptions depuis le 31 décembre 2025, BK OPCI – Part A enregistre +8,39 %, avec 10 nouveaux actifs acquis. Des capacités supplémentaires pour 2026 proviennent de refinancements et d'arbitrages[8].

Ce positionnement permet à PPG de rester offensif sur des dossiers offrant un couple rendement/risque attractif, tout en conservant une structure de financement maîtrisée.

Une collecte sélective et des encours en progression

PPG maintient une politique de collecte sélective pour équilibrer rendement et risque, portant les encours à 840 millions d'euros fin 2025. Cette approche prudente limite la dilution des performances tout en accompagnant la croissance des véhicules.

Depuis décembre 2025, le Groupe Premium est actionnaire majoritaire, aux côtés des fondateurs Joël Vacher, Joseph Châtel et Gérald Prouteau. 

2026 : accélération et partenariat stratégique

Un partenariat avec le Groupe Players

Début 2026, PPG noue un partenariat avec le Groupe Players, spécialiste du sport-loisir indoor. Il porte sur l'acquisition de terrains, la construction d'actifs et des baux fermes de 12 ans[8].

Ce partenariat illustre la stratégie de PPG : sécuriser des cash-flows de long terme auprès d'exploitants spécialisés, tout en s'exposant à des usages porteurs (sport, loisirs, bien-être).

Un programme d'investissement structuré

PPG prévoit 3 à 5 actifs par an, pour 10 à 25 millions d'euros annuels, diversifiant PPG Croissance via des opportunités à rendement cible supérieur à 7,5 % AEM[3][8].

Ce programme d'investissement structuré permet de lisser les entrées en portefeuille, de calibrer le risque locatif et de saisir les meilleures fenêtres de marché dans un contexte de recomposition immobilière.

Une stratégie inscrite dans un marché en recomposition

Dans un marché en consolidation, PPG conjugue continuité des performances et transformation de son modèle, en misant sur des actifs lisibles, exploités et ancrés dans les usages quotidiens (restauration, alimentaire, hôtellerie économique). Cette approche, validée par des résultats solides au S1 2025, positionne PPG pour une accélération en 2026[1][8].

En privilégiant des secteurs non spéculatifs et des locataires opérationnels solides, Pierre Premier Gestion se dote d'une base de revenus récurrents moins sensible aux cycles immobiliers traditionnels.

À propos de Pierre Premier Gestion

Pierre Premier Gestion (PPG), fondée en 2015, gère des OPPCI, FCPI et FCPR spécialisés en immobilier d'exploitation. Agréée AIFM par l'AMF, elle bénéficie depuis fin 2025 du soutien majoritaire du Groupe Premium[8].

Avec une expertise dédiée aux actifs exploités et une gouvernance renforcée, PPG entend poursuivre sa croissance tout en maintenant une discipline d'investissement rigoureuse.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.