SCPI Buroboutic Métropoles : TOF solide à 95,21 % au 1T 2025

Une stratégie de gestion qui porte ses fruits

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Buroboutic Métropoles se distingue par une gestion locative performante, affichant un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 95,21 %. Dans un marché immobilier en reprise progressive, ce résultat reflète l’efficacité de la stratégie de FIDUCIAL Gérance, articulée autour de la diversification du patrimoine, d’un pilotage actif des baux et d’un positionnement équilibré entre bureaux, commerces et locaux d’activité.

Les chiffres clés à retenir

Un portefeuille solide et bien réparti

La SCPI détient 165 immeubles représentant une surface de 151 486 m², loués à 273 locataires. 

Le patrimoine de Buroboutic Métropoles est réparti de manière équilibrée :

Répartition géographique (31/03/2025)

• Régions : 54,2 %
• Île-de-France : 32,3 %
• Paris : 13,5 %

Répartition par typologie

• Locaux commerciaux : 49,6 %
• Bureaux : 32,3 %
• Locaux d’activités : 18,1 %

Cette structure favorise la mutualisation des risques et la résilience face aux cycles du marché immobilier.

Dynamisme locatif au 1er trimestre

La société de gestion FIDUCIAL Gérance a mené une gestion locative active :

Locations et relocations

4 nouvelles locations ont généré 96 935 € de loyers annuels :

• Marseille (195 m², commerce)
• Nogent-sur-Marne (125 m², commerce)
• Pontault-Combault (225 m², bureau)
• Biot (44 m², bureau)

Principales libérations

5 libérations représentant 670 771 € de loyers annuels :

• Montbeugny : 8 044 m² (bureau/entrepôt)
• Marseille : 1 056 m² (bureau)
• Marseille : 80 m² (bureau)
• Pontault-Combault : 551 m² (bureau/activités)
• Nogent-sur-Marne : 125 m² (commerce)

Détail du taux d’occupation (au 31/03/2025)

Le taux d’encaissement avoisine 90 %, traduisant une bonne gestion des flux locatifs.

Distribution stable et visibilité sur le rendement

Le dividende versé au 1er trimestre 2025 reste inchangé à 2,70 € par part, permettant de prolonger la trajectoire de rendement observée en 2024 (5,07 %).

Arbitrages ciblés pour optimiser la performance

Dans la continuité de sa stratégie, Buroboutic Métropoles a engagé de nouvelles cessions d’actifs obsolètes :

Deux promesses de vente :

• Saint-Cyr-l’École et Montigny-le-Bretonneux pour 225 000 €
• Soit -13 % par rapport à la valeur d’expertise, mais x2,2 par rapport à la VNC

Quatre offres acceptées :

• Cluses, Sens, Toussus-le-Noble, Neuilly-Plaisance
• Prix total : 2 150 000 € net vendeur
• Soit +40 % de la valeur d’expertise mais -41 % de la VNC

Ces opérations permettent de recentrer le patrimoine sur des actifs liquides et adaptés aux usages actuels.

Un engagement confirmé dans l’ISR

Labellisée ISR Immobilier depuis mai 2024, la SCPI prépare son audit de renouvellement prévu en mai 2025. Cette démarche implique :

• Suivi des indicateurs ESG
• Collaboration avec les locataires pour collecter les données extra-financières
• Suivi des plans pluriannuels de travaux (67 chantiers lancés au T1 2025 pour +8 M€)

Marché des parts : Retrait supérieur aux souscriptions

Le déséquilibre entre retraits et souscriptions se poursuit :

85 % des parts en retrait concernent des demandes anciennes, éligibles au fonds de remboursement mis en place par la SCPI.

Le prix de retrait reste fixé à 207 €, tandis que le prix de souscription s’établit à 230 €.

Contexte de marché : Éclaircies sur l’immobilier

Le 1er trimestre 2025 marque un redémarrage du marché tertiaire :

• 3,9 Md€ investis en immobilier d’entreprise en France (+21 % vs T1 2024)
• Stabilisation des taux prime pour les bureaux dans les QCA à 3,9 %
• Reprise de la demande placée
• Retail Parks confirmés comme valeurs refuge

Dans ce contexte, les choix sélectifs opérés par Buroboutic Métropoles sur des actifs bien positionnés semblent pertinents.

Exemple concret : Cession à Sens (89)

L’actif situé à Sens, vacant depuis plusieurs années, a été intégré dans un lot de cession incluant trois autres biens. Cette stratégie de regroupement a permis de valoriser des actifs peu liquides, en obtenant un prix supérieur à la valeur d’expertise, malgré une VNC historiquement élevée.

Conclusion : Un début d’année robuste

La SCPI Buroboutic Métropoles confirme sa solidité grâce à :

• Un TOF élevé,
• Une distribution stable,
• Une gestion active de ses immeubles et de ses locataires,
• Une stratégie ISR structurée,
• Et une volonté de recentrage patrimonial assumée.

Dans un environnement de marché en redéfinition, ces éléments participent à maintenir un niveau de performance compétitif et durable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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