SCPI Edissimmo : Point marché et stratégie au 1er trimestre 2025

Une SCPI engagée dans une dynamique d'ajustement

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Edissimmo, gérée par Amundi Immobilier, affiche une stratégie marquée par des arbitrages ciblés et une volonté de renforcer la performance de son patrimoine. Dans un contexte de marché encore perturbé, Edissimmo maintient sa distribution trimestrielle à un niveau stable, tout en poursuivant l'adaptation de son portefeuille aux réalités économiques.

Chiffres clés au 31 mars 2025

Une distribution maintenue

La distribution du 1er trimestre 2025 s'établit à 2,07 € par part, identique à celle du 1er trimestre 2024. Le dividende brut comprend 2,07 € de revenus locatifs et 0,04 € d'impôts payés par la SCPI pour le compte des associés. Le montant net distribué s'élève à 2,03 € après prélèvements fiscaux sur les revenus financiers.

Activité locative : Entre résilience et recomposition

Le taux d'occupation financier est de 88,09 %, contre 88,56 % au trimestre précédent. La SCPI a enregistré 47 baux signés, représentant 2 142 K€ de loyers annuels, et 38 libérations totalisant 3 549 K€ de loyers annuels.

Principales signatures de baux :

• Potsdamer Platz 10, Berlin : 2 563 m2 de bureaux
• Calle de la Mahonia 2, Madrid : 1 329 m2 de bureaux
• Esplanade de la Défense, Courbevoie : 352 m2 de bureaux

Libérations majeures :

• Charenton-le-Pont : 5 470 m2 de bureaux
• Düsseldorf : 1 456 m2 de bureaux
• Paris 9e : 462 m2 de bureaux
• Madrid : 564 m2 de bureaux

Arbitrages stratégiques : Cap sur la rationalisation

Deux opérations marquantes ont jalonné ce début d'année :

• Cession à Francfort : vente d'une quote-part de 4,5 % dans un actif de bureaux vacant à 60 %, pour 3 M€.
• Vente à Puteaux : promesse de vente signée en décembre 2024 pour 15,5 M€, actée fin avril 2025. L'immeuble, vide, sera transformé en résidentiel.

Les liquidités ainsi libérées permettront de réduire l'endettement ou de réinvestir dans des actifs plus performants.

Prix des parts : Ajustement logique au contexte

La valeur de souscription a été abaissée à 172,00 €, soit une baisse de -9,95 %, répercutant le recul de 6,1 % des valeurs d'expertise constaté en 2024.

Au 31 mars 2025, 2,73 % de la capitalisation est en attente de retrait, soit 481 485 parts. Le fonds de remboursement a été activé pour la seconde fois, permettant de traiter les demandes selon les modalités en vigueur.

Répartition géographique et sectorielle

Répartition géographique :

• Europe : 24,2 %
• Allemagne : 14,1 %
• Espagne : 3,4 %
• Pays-Bas : 3,3 %
• Autriche, Belgique, Rép. Tchèque : 0,9 % chacun
• Pologne : 0,7 %
• Paris : 24,2 %
• IDF: 31,1 %
• Régions : 20,6 %

Répartition par typologie :

• Bureaux : 70,4 %
• Commerces : 14,1 %
• Logistique : 8,8 %
• Hôtels : 4,3 %
• Cliniques : 1,1 %
• Résidences services : 0,8 %
• Locaux d'activité : 0,5 %

Marché des parts et taux d'encaissement

• Souscriptions : 204 561 €
• Retraits compensés : 186 449,53 €
• Taux d'encaissement des loyers : 95,00 % pour un total encaissé de 43,61 M€

Une stratégie adaptative face aux incertitudes

Dans un environnement où les valeurs immobilières poursuivent leur ajustement, la SCPI Edissimmo adopte une stratégie équilibrée, entre maintien du niveau de distribution, arbitrages opportuns et gestion dynamique des retraits.
Les perspectives pour le reste de l'année 2025 dépendront de la stabilisation des marchés immobiliers tertiaires et de la capacité de la SCPI à s’adapter à une demande locative en évolution.

Exemple d’analyse : L’arbitrage sur l’immeuble de Puteaux montre une capacité à céder des actifs en mutation d’usage (bureaux vers résidentiel), une tendance croissante en zone urbaine dense, tout en réaffectant le capital vers des investissements créateurs de valeur.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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