Cette actualité en 30 secondes
- Vous craignez la baisse de rendement ? Les SCPI ciblent santé, sciences de la vie et hôtellerie pour sécuriser des loyers résilients malgré la conjoncture.
- Difficile de savoir où investir en Europe ? Les SCPI mutualisent sur Allemagne, Portugal, Irlande et France pour diversifier vos risques géographiques.
- Peur de parier sur un seul secteur ? Les SCPI mixent santé, bureaux, industrie légère et hôtellerie pour lisser les cycles immobiliers.
- Vous confondez rendement d’actif et rendement SCPI ? L’article rappelle que le rendement d’acquisition n’est pas celui versé aux associés.
- Vous cherchez du rendement immédiat ? Certaines acquisitions affichent des rendements AEM supérieurs à 7 %, tout en restant adossées à des actifs tangibles.
En octobre 2024, les SCPI ont poursuivi leur stratégie de diversification et de performance, en investissant dans des actifs variés à travers l’Europe. Santé, bureaux, industries légères ou encore hôtellerie, ces acquisitions mettent en lumière des tendances fortes du marché immobilier. Voici une analyse des principaux investissements réalisés.
Les acquisitions marquantes d’octobre 2024
1. LF Avenir Santé : un investissement dans la santé
La SCPI LF Avenir Santé, gérée par La Française REM, a acquis un bien de 10 460 m² situé au 9 bis rue de la Piot, à Saint-Priest-en-Jarez (42). Cet actif est dédié au secteur de la santé, une typologie particulièrement recherchée pour sa résilience et son rôle essentiel dans la société.
- Typologie : Santé
- Surface : 10 460 m²
- Localisation : Saint-Priest-en-Jarez (42)
2. Optimale : des bureaux modernes à Bischeim
La SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, s’est positionnée sur un immeuble de bureaux situé au 10 rue de l’Atome, 67800 Bischeim, avec une surface de 2 880 m². Ce choix témoigne de la confiance des investisseurs dans la reprise du secteur tertiaire.
- Typologie : Bureaux
- Surface : 2 880 m²
- Prix d’acquisition : 4 060 000 €
- Rendement AEM (non garanti) : 8,24 %
3. Eurovalys et Elialys : cap sur l’Allemagne et le Portugal
Les SCPI d’Advenis REIM ont élargi leur portefeuille européen avec deux acquisitions notables :
- Eurovalys : acquisition en Allemagne, dans les régions de Bavière et de Saxe-Anhalt, sur environ 12 500 m² d’actifs industriels légers.
- Elialys : achat au Portugal, au 48 Rua do Dr. Carlos Cal Brandão, Porto, d’un actif de 1 100 m², orienté santé.
- Typologie : Industrie légère et santé
- Surface totale : 13 600 m²
- Prix d’acquisition : 3 200 000 € (Elialys)
4. Transitions Europe : focus sur l’Irlande
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, a acquis deux actifs dans les villes de Dublin et Galway, pour une surface totale de 6 500 m² dédiée aux sciences de la vie.
- Typologie : Sciences de la vie
- Surface : 6 500 m²
5. Novaxia Neo : diversification dans l’hôtellerie
Enfin, la SCPI Novaxia Neo s’est démarquée avec l’achat d’un hôtel premium de 103 chambres à Dresde, Allemagne, situé sur la Hamburger Strasse 64-68. Ce type d’investissement offre des rendements intéressants dans un secteur en pleine reprise post-pandémie.
- Typologie : Hôtellerie
- Localisation : Dresde, Allemagne
- Prix d’acquisition : 8 470 000 €
- Rendement AEM (non garanti) : 7,61 %
Tableau récapitulatif des acquisitions
SCPI | Localisation | Typologie | Surface | Prix d’acquisition | Rendement AEM (non garanti) |
LF Avenir Santé | Saint-Priest-en-Jarez (42) | Santé | 10 460 m² | - | - |
Optimale | Bischeim (67800) | Bureaux | 2 880 m² | 4 060 000 € | 8,24 % |
Eurovalys | Bavière et Saxe-Anhalt, Allemagne | Industrie légère | 12 500 m² | - | - |
Elialys | Porto, Portugal | Santé | 1 100 m² | 3 200 000 € | - |
Transitions Europe | Dublin et Galway, Irlande | Sciences de la vie | 6 500 m² | - | - |
Novaxia Neo | Dresde, Allemagne | Hôtellerie | 103 chambres | 8 470 000 € | 7,61 % |
Point d’information
Il est important de rappeler que le rendement d’acquisition immobilier n’est pas le rendement de la SCPI.Â
Conclusion
Les acquisitions réalisées par les SCPI en octobre 2024 témoignent d’une forte diversification, tant en termes de typologie que de localisation. Ces investissements stratégiques visent à optimiser les rendements tout en répondant aux attentes des investisseurs. Santé, bureaux, sciences de la vie et hôtellerie figurent parmi les secteurs les plus dynamiques, renforçant l’attractivité des SCPI dans un marché immobilier en mutation.
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À propos de l'auteur
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