Sofidynamic, la SCPI de Sofidy aux stratégies distinctes des autres...

Dans le paysage diversifié des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), Sofidynamic se distingue comme une offre novatrice de Sofidy, visant un rendement high yield. Créée en 2024, cette SCPI a pour ambition de s'aventurer sur un terrain de jeu différent, où le niveau de risque et les opportunités de rendement divergent significativement de ce que l'on peut habituellement rencontrer. Depuis sa création, Sofidynamic a connu une croissance remarquable, franchissant le seuil des 5 000 associés et dépassant les 100 millions d'euros de capitalisation au troisième trimestre 2025.

Stratégie et objectifs

Une approche High Yield

Sofidynamic s'oriente vers un niveau de distribution élevé, avec un objectif de rendement de 8,4% pour 2025, révisé à la hausse et dépassant largement l'ambition initiale de 7%. Cette performance globale visée atteint 13,40% en 2025, combinant une hausse du prix de part de 5% (passant de 300€ à 315€ en janvier 2025) et un rendement prévisionnel minimum de 8,40% brut de fiscalité. Cette ambition se traduit par une exploration de segments de marché offrant une hiérarchie de risque différente (SRI 4/7), notamment :

• Le commerce de périphérie, un domaine de prédilection pour Sofidy depuis plus de trois décennies.
• Les locaux d'activité, incluant la logistique urbaine et le stockage pour particuliers, révélant des fondamentaux solides dans le contexte actuel.

Politique d'investissement diversifiée

La SCPI Sofidynamic a considérablement étendu sa stratégie géographique. Le patrimoine, composé de 14 actifs, est désormais réparti à parts égales entre la France et les Pays-Bas, avec plusieurs acquisitions réalisées en 2025 totalisant 8,7 millions d'euros et affichant un rendement moyen de 7,4%. La diversification s'étend également aux types d'actifs, en mettant l'accent sur une granularité élevée en termes de nombre d'actifs et de locataires, ainsi qu'une variété géographique et de typologies d'usage. Le taux d'occupation financier s'établit à 98,0% au deuxième trimestre 2025, témoignant d'une gestion efficace du patrimoine.

Pourquoi choisir Sofidynamic ?

Dynamiser son épargne

Sofidynamic offre une option attrayante pour ceux qui cherchent à dynamiser leur épargne. Avec un profil de risque modéré (4/7), elle se présente comme un complément idéal aux portefeuilles constitués d'autres SCPI de Sofidy ou d'autres gestionnaires, visant une allocation de portefeuille équilibrée. La SCPI a démontré une dynamique de collecte exceptionnelle, réalisant une collecte brute record de 32 millions d'euros au troisième trimestre 2025, dont plus de 14 millions d'euros sur le seul mois de septembre.

Accessibilité et structure de frais innovante

La SCPI est accessible à partir de 315€ (revalorisation de 5% intervenue en janvier 2025), permettant l'achat d'une part minimum, avec des frais d'entrée réduits à seulement 2% HT. Cette structure de frais, différente des SCPI classiques, vise à rendre l'investissement plus attractif, tout en conservant une certaine cohérence avec les réalités de l'investissement immobilier.

Potentiel de revalorisation

Sofidynamic présente une valeur de reconstitution de 345,18€ pour un prix de souscription de 315€, soit un écart de -8,74%. La réglementation prévoyant un ajustement du prix de part en cas de dépassement du seuil des ±10%, la SCPI se situe actuellement tout près de cette limite, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation supplémentaire si la tendance se poursuit. Cet écart offre également une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à se positionner avant une éventuelle nouvelle hausse du prix de la part.

Tableau récapitulatif 

Conclusion

Sofidynamic incarne une véritable innovation au sein de l'offre SCPI de Sofidy, offrant une opportunité distincte pour les investisseurs à la recherche de rendements potentiellement plus élevés, tout en naviguant dans une hiérarchie de risque contrôlée. Son approche d'investissement diversifiée, sa facilité d'accès et ses frais avantageux en font une option à considérer pour enrichir et dynamiser un portefeuille d'épargne immobilier. La SCPI a été récompensée par Mieux Vivre Votre Argent dans la catégorie Jeune SCPI 2025, confirmant sa pertinence auprès des investisseurs.

Investir dans Sofidynamic, c'est choisir un parcours différent dans l'univers des SCPI, avec la promesse d'une exploration audacieuse des opportunités de rendement.

Avec Sofidynamic, Sofidy démontre une fois de plus sa capacité à innover, en s'adaptant aux besoins et aux attentes des investisseurs modernes, tout en restant fidèle à son expertise et à sa réputation de leader dans le secteur des SCPI.

PRENDRE DES RISQUES POURQUOI PAS, MAIS BIEN LES CONNAÎTRE C'EST MIEUX ! 

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine de vos clients. La durée de placement minimale recommandée est généralement de 8 ans. 

Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur qui peuvent toutefois être atténués, sans garantie, par la diversification immobilière ou locative du portefeuille du fonds. Ces fonds ne bénéficient d'aucune garantie ou protection de capital et présentent un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de durabilité. Le détail des risques est décrit dans le Document d'Informations Clés (DIC), la Note d'information et le Prospectus. 

Les caractéristiques, le profil de risque et de rendement et les frais relatifs à l'investissement dans les SCPI sont décrits dans le Document d'Informations Clés (DIC). Il est impératif de prendre connaissance de ces documents qui doivent être remis préalablement à la souscription. 

*Les prévisions de performance ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures  
L'objectif de performance est fondé sur la réalisation d'hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. Dividende au titre de l'année N avant prélèvement obligatoire et autre fiscalité payée pour le compte des associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier N. Quant à l'imposition des dividendes éventuels perçus de l'étranger, l'impôt étranger peut être en grande partie neutralisé en France afin d'éviter la double imposition, selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et du taux d'imposition propre à chaque associé. Le dispositif fiscal est susceptible d''évoluer. 

**2% HT soit 2,4% TTC sur le montant des capitaux collectés, primes d'émission incluses

*** L'indicateur de risque part de l'hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.