Sogenial Immobilier lance son 2e GFI : CœurForest 2

Sogenial Immobilier lance le GFI CœurForest 2 

Après le succès du premier GFI CœurForest lancé en septembre 2022, labellisé Greenfin, Sogenial Immobilier annonce la création de son second Groupement Forestier d'Investissement : CœurForest 2. Ce nouveau véhicule d'épargne verte permet aux investisseurs de s’orienter vers un actif tangible, résilient et utile à la planète.

Une continuité stratégique autour de la forêt

Un engagement durable confirmé

CœurForest 2 s’inscrit dans une stratégie plus large de gestion durable et d’investissement à impact, en droite ligne avec la philosophie de Sogenial Immobilier. L’objectif est de concilier :

• performance patrimoniale,
• impact environnemental positif,
• soutien à l’économie réelle.

Accessible dès 1 000 € (soit 5 parts), le GFI vise une volatilité plus faible que les marchés financiers, avec une approche long terme centrée sur la résilience et la diversification écologique.

Une sélection forestière exigeante

Des critères stricts de sélection

Jean Philippe Roux, gérant des fonds forestiers chez Sogenial Immobilier, souligne que les acquisitions privilégieront :

• des forêts à fort potentiel écologique et économique,
• une diversité d’essences,
• une qualité de sol élevée,
• la présence de zones humides riches en biodiversité,
• un réseau de dessertes opérationnelles.

Cette démarche vise à construire un portefeuille forestier résilient au changement climatique.

Nous privilégions des forêts offrant un fort potentiel de valorisation écologique et économique, une diversité d’essences, une qualité de sol, ainsi que la présence de zones humides, souvent riches en biodiversité, et comprenant un réseau de dessertes opérationnelles. Cette sélection exigeante vise à assurer la résilience du portefeuille sur le long terme, tout en répondant aux enjeux environnementaux actuels.

Une gestion responsable et certifiée

Objectifs écologiques et pratiques durables

La gestion durable du GFI CœurForest 2 repose sur :

• l’acquisition de massifs forestiers ou de terrains à boiser/reboiser,
• la gestion certifiée PEFC et/ou FSC,
• l’optimisation de la séquestration de CO2.

L’équipe s’appuie également sur un Conseil scientifique composé d’experts en forêt, biodiversité et climat, pour orienter les décisions stratégiques sur le long terme.

Une diversification utile pour l’épargne

Un produit décorrélé des marchés

Grâce à sa nature foncière et forestière, le GFI CœurForest 2 offre :

• une exposition à des actifs décorrélés des marchés financiers,
• une valorisation progressive et moins volatile,
• un sens donné à l’investissement, répondant à une volonté croissante des épargnants d’agir concrètement face aux enjeux climatiques.

Une fiscalité avantageuse (sous conditions)

Trois grands avantages fiscaux

Investir dans le GFI CœurForest 2 permet de bénéficier, sous certaines conditions, des dispositifs fiscaux suivants :

Ces avantages sont soumis à l’évolution de la législation fiscale. Chaque situation doit faire l’objet d’une analyse personnalisée avec un conseiller.

Exemple d’investissement dans CœurForest 2

Cas pratique :

Un particulier investit 10 000 € dans CœurForest 2 (soit 50 parts). Sous réserve d’éligibilité :

• Il peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 1 800 € (18 %),
• Ses parts entrent dans une transmission partiellement exonérée (abattement de 75 %),
• Aucune imposition à l’IFI, à condition de ne pas dépasser 10 % de détention du capital.

Un véhicule d’épargne supervisé et encadré

Un cadre réglementaire contrôlé

Le GFI est une société civile à capital variable, gérée par une société agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Sogenial Immobilier, forte de plus de 40 ans d’expérience, administre déjà plusieurs fonds immobiliers et forestiers, dont :

• CœurForest (2022) – labellisé Greenfin,
• Cœur de Ville,
• Cœur de Régions,
• Cœur d’Europe,
• Cœur d’Avenir.

Un cadre de risques maîtrisé mais à connaître

Les risques à prendre en compte

Comme tout investissement, le GFI comporte des risques, notamment :

• risque de perte en capital,
• variabilité des revenus issus des forêts,
• liquidité limitée,
• aléas climatiques et de marché forestier,
• risque de durabilité.

Conclusion : Un outil patrimonial durable et engagé

Avec le lancement de CœurForest 2, Sogenial Immobilier réaffirme son positionnement responsable, en proposant une solution d’épargne diversifiée, décorrélée, utile et porteuse de sens. Ce second GFI constitue une réponse concrète à l’appel croissant des épargnants pour des produits d'investissement responsable.

Résumé des caractéristiques principales

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