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Quelle différence entre Fonds de commerce vs Murs de magasins ?
Lorsqu'on parle d'investissement commercial, deux termes reviennent souvent : le fonds de commerce et les murs. Bien que ces concepts soient souvent liés, ils désignent des réalités bien distinctes. Pour mieux investir, il est crucial de comprendre ces nuances.
Le fonds de commerce : qu'est-ce que c'est ?
Un fonds de commerce est un ensemble d'éléments corporels et incorporels destinés à l'exploitation d'une activité commerciale. Il englobe :
- ĂlĂ©ments corporels : matĂ©riel, outillage, marchandises.
- ĂlĂ©ments incorporels : clientĂšle, droit au bail, nom commercial, licence, etc.
Exemple :
Prenons l'exemple d'un café. Le mobilier, les machines à café, la vaisselle et les réserves de café sont les éléments corporels. La notoriété du café, la clientÚle fidÚle et le droit de location du local sont, eux, incorporels.
Les murs : de quoi parle-t-on ?
Les murs, dans le contexte commercial, désignent l'immobilier, c'est-à -dire la structure physique dans laquelle l'activité est exercée. L'achat des murs est une acquisition immobiliÚre et concerne :
- La structure de la propriété
- Le sol sur lequel elle repose
Exemple
Reprenons notre café. Les murs sont l'édifice, les fondations, les installations électriques et sanitaires, la terrasse, etc. En somme, tout ce qui reste si vous retirez le fonds de commerce.
Tableau comparatif : Fonds de commerce vs Murs
CritĂšres | Fonds de commerce | Murs |
Nature | ĂlĂ©ments corporels et incorporels | Immobilier |
Durée de vie | Variable (en fonction du bail, etc.) | Long terme (immobilier durable) |
Risque | Lié à l'activité commerciale | Moindre (sauf catastrophe naturelle) |
Retour sur investissement | Variable (selon succÚs de l'activité) | Loyer stable, valorisation immobiliÚre |
Pourquoi cette distinction est-elle essentielle ?
Savoir différencier fonds de commerce et murs est crucial pour tout investisseur. Les risques, les coûts, les retours sur investissements et les implications fiscales sont différents. Il est souvent possible d'acheter un fonds de commerce sans acquérir les murs, et vice versa.
Investir dans un fonds de commerce ou dans les murs (comme le font les SCPI de murs de magasins comme par exemple la SCPI Immorente) sont deux démarches distinctes, chacune avec ses avantages et inconvénients. Avant de se lancer, il est recommandé de consulter un plateforme SCPI pour optimiser son investissement.
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Les risques Ă connaĂźtre avant d'investir en SCPI đąđž
| Les points importants pour la SCPI Immorente | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 4 parts 340.00 ⏠|
| DĂ©couvrez Immorente | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
