17 Rue Jean-Philippe Rameau 93210 SAINT-DENIS

Date de mise à jour : 21/08/2017

Bien de type Bureaux
// Description

Le bien se situe dans la commune de Saint Denis, dans le quartier de Plaine. Ce quartier est le plus dynamique de la ville. Saint Denis est principalement urbaine et dépend de l'unité urbaine de Paris, principale unité urbaine de France. Cette adresse est intégrée au secteur Première couronne, 4ème secteur de l'aire urbaine de Paris

// Caractéristiques
Surface : 14 780 m²
Type de bien : Bureaux
Date d’acquisition : 24 avril 2017
Prix d’acquisition : Plus de 50 millions €
Rendement immobilier : Inférieur à 2 % net
quartier Plaine prix de vente moyen VENTE 4500 €/M2 loyer annuel moyen loyer 180 €/M2 rendement immobilier moyen rendement Inf< à 2 %
Saint Denis 4500 €/M2 170 €/M2 8 %
Secteur Première couronne 3150 €/M2 180 €/M2 7 %
Aire urbaine de Paris 3400 €/M2 230 €/M2 7 %
Population du quartier Plaine

Plaine compte 18000 habitants ce qui en fait le 2ème quartier de la ville de Saint Denis le plus peuplé. Le nombre d'habitants dans la ville est en croissance de 1,40%/an depuis 2007, soit une croissance un peu plus élevée queque la moyenne du secteur Première couronne (0,67%). Le parc de logements du quartier est majoritairement constitué de logements collectifs (appartements) comme sur Saint Denis. Le quartier compte majoritairement des personnes actives. Les CSP+ comptent pour 7%, soit une part supérieure à celle de la commune.

Population 18000 108000 538000
Actifs 52 % 50 % 52 %
Etudiants 5 % 7 % 7 %
Retraités 5 % 10 % 14 %
CSP+ 7 % 5 % 12 %
Croiss. Population N.C 1.40 % 0.67 %
Logements 7000 45000 522000
Maisons 4 % 8 % 11 %
Allocataires 19 % 22 % 13 %
Non imposables N.C 68 % 51 %
Revenus N.C 18500 €/an 26500 €/an
Emplois du quartier Plaine

La ville de Saint Denis totalise environ 85000 salariés. Cela en fait le premier pole d'activité du secteur Première couronne. Le principal secteur d'activité de la ville relève des activités de service qui regroupent 47% des emplois de Saint Denis. L'industrie représente 9% des postes, soit une part supérieure à celle du secteur immobilier Première couronne. La part des services dans la commune de Saint Denis est de 47% en hausse par rapport au secteur Première couronne. L'administration compte 23% des postes, soit moins que dans le secteur immobilier d'entreprise Première couronne. Le nombre d'emploi dans la zone de Paris, dont dépend la ville de Saint Denis, est en legère augmentation (0,60%/an depuis 2008). Le taux de chomage sur la zone est quant à lui de 8,80% en legère croissance depuis 2008 (1,40%/an).

Postes salariés N.C 85000 538000
Industrie N.C 9 % 7 %
Agriculture N.C 0 % 0 %
Services N.C 47 % 46 %
Construction N.C 8 % 7 %
Commerce N.C 12 % 12 %
Administration N.C 23 % 28 %
Croiss. Postes N.C N.C 0.60 %
Taux Chomage N.C N.C 8.80 %
Croiss. Chomage N.C N.C 1.40 %
Commerces du quartier Plaine

L'offre en commerces alimentaires (supermarché, boulangeries, boucheries...) de proximité du quartier de Plaine est de 1,93 commerces pour 1 000 habitants. Cette offre est inférieure à celle de la commune de Saint Denis et place le quartier à la 5ème position de la ville en terme d'offre en commerces alimentaires. En ce qui concerne les autres commerces de proximité (pressing, libraire, optique, pharmacie...), le quartier compte 2,65 commerces pour 1 000 habitants, soit moins que la moyenne de la ville. Le quartier de Plaine est également équipé de 1,16 magasins, 7,28 restaurants et 0,33 hotels pour 1 000 habitants.

Indicateurs (NBRE / 1000 HBTS) Plaine Saint Denis Secteur Première couronne
Commerces alimentaires 1.93 2.03 1.75
Commerces proximité 2.65 3.42 3.70
Magasins 1.16 1.77 1.58
Restaurants 7.28 4.32 3.47
Hotels 0.33 0.14 0.09

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