SCPI Aestiam Agora

Investir à crédit dans la SCPI Aestiam Agora permet de financer l’achat de parts au prix de 922 € au 17/09/2026, tout en conservant votre épargne disponible. Vous pouvez ainsi bénéficier d’un effet de levier : les dividendes potentiels trimestriels contribuent au remboursement du prêt, tandis que vous constituez progressivement un patrimoine immobilier indirect.

Les intérêts d’emprunt sont en principe déductibles de vos revenus fonciers, Aestiam Agora étant une SCPI de rendement. Un crédit vous engage et doit être remboursé : assurez-vous de votre capacité de remboursement, même en cas de baisse des revenus ou de vacance locative. Les performances passées (taux de distribution de 4,5 % en 2025) ne préjugent pas des performances futures, les revenus ne sont pas garantis et vous supportez un risque de perte en capital et de liquidité.

Vous pouvez accéder à la SCPI Aestiam Agora via un contrat d’assurance-vie, sous forme d’unité de compte immobilière. Vous investissez alors indirectement dans des parts de cette SCPI de commerces, tout en bénéficiant de la fiscalité et du cadre de transmission propres à l’assurance-vie, selon les conditions de votre contrat.

Les dividendes potentiels, versés trimestriellement par la SCPI, sont capitalisés dans le contrat selon ses modalités. Le prix de la part de la SCPI est de 922 € au 17/09/2026, mais les conditions d’accès, les frais et la valorisation dans l’assurance-vie dépendent de l’assureur. Les performances passées (taux de distribution de 4,5 % en 2025) ne préjugent pas des performances futures, les revenus ne sont pas garantis, le capital n’est pas garanti hors fonds en euros et la durée de placement conseillée reste de 10 ans.

Investir en nue-propriété dans la SCPI Aestiam Agora vous permet d’acheter les parts avec une décote, en fonction de la durée de démembrement choisie. Au 17/09/2026, la clé de répartition de la nue-propriété varie par exemple de 90 % du prix de part pour 3 ans à 57,5 % pour 20 ans. Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez pas de revenus et n’êtes pas imposé sur ceux-ci ; l’usufruitier perçoit les dividendes trimestriels.

Au terme du démembrement, vous récupérez la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires et commencez à percevoir les revenus potentiels. Ce mode d’investissement convient plutôt à un horizon de long terme, en cohérence avec la durée de placement conseillée de 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, les revenus ne sont pas garantis, la liquidité des parts peut être limitée et vous supportez un risque de perte en capital.