Capiforce - CARACTÉRISTIQUES

Capiforce est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance, orientée principalement vers l’immobilier de commerce. Au 31/12/2025, elle affiche une capitalisation de 80 000 000 € et fédère 3 313 associés pour 377 131 parts. Son patrimoine totalise 49 410 m² et s’appuie sur un tissu locatif diversifié avec 134 locataires, afin de rechercher des revenus potentiellement réguliers et une mutualisation du risque.

La SCPI se distingue par un taux d’occupation financier de 93,47 % au 31/12/2025, soit une vacance financière de 6,53 %, illustrant un niveau d’exploitation globalement solide. Côté performance, Capiforce vise un rendement prévisionnel de 4,5 % en 2025 et a servi un taux de distribution annuel de 7,62 % sur 2025, confirmant son positionnement orienté revenus. Son TRI cible de 1,62 % (2025) rappelle toutefois que la performance s’apprécie dans la durée, en intégrant l’évolution de la valeur des parts et les cycles immobiliers.

• Orientation revenus : un historique de distribution notable (dont 6,51 % en 2023) et une ambition de rendement cohérente avec une stratégie de SCPI de rendement.
• Diversification régionale : une exposition majoritairement en régions, souvent recherchée pour lisser la volatilité par rapport à certains marchés très concentrés.
• Accessibilité : un prix de part historiquement abordable (233,10 € en 2023), facilitant une entrée progressive et la diversification d’un portefeuille immobilier.