SCPI Epargne Pierre Europe

L’investissement à crédit dans Epargne Pierre Europe permet de bénéficier d’un effet de levier : vous financez l’achat de parts, au prix de 20 € au 17/09/2026, en grande partie par l’emprunt, tout en conservant votre épargne disponible. Le minimum de première souscription reste de 300 parts, soit 6 000 €.

Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription. Les dividendes potentiels, ensuite versés trimestriellement, peuvent contribuer au remboursement d’une partie des mensualités. Pour une SCPI de rendement comme Epargne Pierre Europe, les intérêts de l’emprunt sont en principe déductibles de vos revenus fonciers, sous réserve de votre situation.

Un investissement à crédit en SCPI implique toutefois un risque de perte en capital, des revenus non garantis et une liquidité limitée. Un crédit vous engage et doit être remboursé ; il convient de vérifier votre capacité de remboursement. Les performances passées, notamment le taux de distribution de 6,75 % en 2025, ne préjugent pas des performances futures.

Les versements programmés sur Epargne Pierre Europe vous permettent d’entrer progressivement au capital de la SCPI après une première souscription minimale de 300 parts, soit 6 000 € au prix de 20 € par part au 17/09/2026. Vous mettez en place un effort d’épargne régulier pour acquérir de nouvelles parts au fil du temps.

Ce rythme d’investissement échelonne votre prix d’entrée et vous permet d’augmenter progressivement votre nombre de parts. Chaque nouvelle souscription suit le délai de jouissance propre à la SCPI : les parts portent jouissance à compter du 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription, puis les éventuels dividendes sont versés trimestriellement.

Les revenus ne sont pas garantis, le capital est exposé au risque de perte et la liquidité des parts est limitée. Le taux de distribution de 6,75 % en 2025 ne préjuge pas des performances futures.

Investir en nue-propriété dans Epargne Pierre Europe consiste à acheter uniquement la nue-propriété des parts, en bénéficiant d’une décote sur le prix de souscription de 20 € au 17/09/2026. La valeur de la nue-propriété dépend de la durée du démembrement. Par exemple, la part de nue-propriété dans le prix de la part est de :

• 87,5 % pour 3 ans, 80 % pour 5 ans, 67 % pour 10 ans ;
• 58,5 % pour 15 ans, 55 % pour 19 ans, 54,5 % pour 20 ans.

Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez aucun revenu et n’êtes en principe pas imposé sur ces parts. Vous récupérez la pleine propriété automatiquement au terme, sans frais supplémentaires, et devenez alors titulaire de la totalité des droits sur les parts.

Un investissement en nue-propriété comporte un risque de perte en capital, des revenus futurs non garantis et une liquidité limitée. Les performances passées, notamment le taux de distribution de 6,75 % en 2025, ne préjugent pas des performances futures.