Coeur de Ville - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Cœur de Ville se positionne dans la catégorie des Sociétés Civiles de Placement Immobilier diversifiées, spécialisée dans l'immobilier de commerce de proximité et de périphérie. Au 30 septembre 2025, sa capitalisation s'élève à 28 522 200,00 €, répartie entre 628 associés. Le patrimoine, constitué de 30 actifs immobiliers, représente une surface locative totale de 11 729,00 m² et accueille 33 locataires. Les indicateurs de performance locative affichent des niveaux élevés, reflétant la gestion du portefeuille. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) atteint 98,31 %, tandis que le Taux d'Occupation Physique (TOP) s'établit à 96,89 %. Ces chiffres sont complétés par un Taux de Recouvrement des loyers de 98,6 %, signalant une efficacité dans la perception des revenus locatifs. Au troisième trimestre 2025, la collecte nette s'est élevée à 213 679,20 € (sur le semestre) et un acompte sur dividende de 3,26 € net par part a été versé.

La stratégie d'investissement de la SCPI est orientée vers l'acquisition d'actifs commerciaux jugés résilients, notamment les commerces de proximité et ceux situés en périphérie, considérés comme essentiels pour les besoins quotidiens des ménages. Ce positionnement sectoriel vise à maintenir l'attractivité du portefeuille dans un contexte économique fluctuant. Sur le plan géographique, bien que non détaillée, l'orientation vers le commerce implique une forte composante en France, potentiellement complétée par des diversifications ciblées. La gestion de l'endettement est abordée de manière mesurée, le ratio d'endettement trimestriel (LTV - Loan to Value) se maintenant à un niveau de 15,62 % au 30 septembre 2025, indiquant que le recours à l'emprunt est utilisé comme un levier de gestion contrôlé. La gestion locative se caractérise par un taux d'occupation financier proche du maximum, confirmant une bonne occupation des locaux par les 33 locataires. Cette stabilité locative, associée à un taux de recouvrement élevé, appuie la cohérence globale de la gestion, qui cherche à conjuguer croissance du patrimoine et régularité des flux locatifs.